溁湾镇新地标将成岳麓一景 橘洲大桥可专供步行

限高45米，优势被削弱？

“一个城市可以有很多建筑，很多商业中心，但能上升到文化层面的屈指可数，就算是在绿地这样一个地产项目全球开花的公司，溁湾镇项目也能排得上前五”。

翻看绿地集团厚厚的企业形象手册，上面写着“目前建成和在建超高层城市地标建筑23幢，其中4幢高度位列世界排名前十，足迹遍布全球，均成为所在城市首屈一指的新地标。”

很长一段时间里，“建超高层地标建筑”似乎一直是绿地人的追求。然而，就是这样一个追求高层建筑的公司，却毫不犹豫拿下了一个整体限高45米的项目。这符合绿地的追求吗？建惯了超高楼的绿地，能在低层建筑上做出彩吗？

胡京的答案是肯定的，“超高层城市地标建筑绿地建多了，已经没兴趣。我们看中的，是溁湾镇所代表的、湖湘千年文化的内核。”

对于如何把低层建筑做出彩，建筑设计师出身的胡京显得胸有成竹。他认为，一个城市可以有很多建筑，很多商业中心，但能上升到文化层面的屈指可数，就算是绿地这样一个地产项目全球开花的公司，溁湾镇项目也能在其所有项目中，排到前五。

即便放眼全国，也很难找到一处地产，既在城市中心，又被山江河湖环绕。从这个层面来说，高度不再是其核心的表现形式，“我们更想要寻求它的广度和深度。甚至我们可以在它的里面，设计建造出一个书屋。形成一个新的文化符号，使之与山上的岳麓书院相呼应。”

谈商业，将完成溁湾镇商圈的复兴

“绿地此次拿到的银湾镇项目，有近40万方的商业办公和居住量，这样的规模，完全能凭借项目的一己之力，完成一个商圈的崛起”。

虽然位于长沙河西的溁湾镇，是长沙古代最早形成的集市之一。溁湾镇商圈也长期为河西唯一商圈，但要与河东的五一商圈比，其规模仍然只能算是一个副商业中心。

众所周知，这里有几十万师生稳定的消费人流，加上周边居民，还有岳麓山每年吸引游客数十万，其消费潜力达数十万人。这样大的人流量，却没能让溁湾镇商圈完成一场理所应当的复兴。一个不可否认的事实是，溁湾镇商圈除通程商业广场、新一佳超市、步步高超市等有一定规模外，大多属于独立小门面经营。规划混乱是制约其发展的主要因素。

如何打破这一制约，胡京显得信心满满，“绿地此次拿到的银湾镇项目，有近40万方的商业办公和居住量，这样的规模，完全能建成一个国家级的城市综合体，甚至凭借项目的一己之力，完成一个商圈的崛起。”

“我们希望通过5年左右的建设，建成一个集买、逛、游于一身，既能满足老长沙人期待，又能满足新长沙人要求的全新地标式项目。这样的项目，不仅能完成溁湾镇的商业复兴，还能完成文化复兴！”

而针对有专家说，溁湾镇商圈与一桥之隔五一商圈并非共荣关系，而是竞争关系。胡京直言，相对于五一商圈卖场式的繁荣，溁湾镇将以其独特的文化优势，创造出新的商业模式，“橘子洲大桥完成从桥到景的转变后，两大商圈完全有可能融为一体，承担着一个超大型商圈的不同功能部分。”