溁湾镇新地标将成岳麓一景 橘洲大桥可专供步行

28亿拿下溁湾镇，地块限高45米，2014年长沙双料地王，拍地前没有任何一家房企敢出手，土地仅楼面价就高达6837元/m²。

绿地近期出手的溁湾镇地块，对发人们新地王的关注，引爆了一场长沙房产业的话题狂潮：“这样一块土地，怎么开发？”“这样一块好地，没人抢？”“这么高的单价，值吗？”……

面对着众多的好奇、议论，甚至不解，绿地集团执行副总裁胡京接受专访，信心满满的回应：“之所以没有房企敢出手，是因为溁湾镇项目就是为绿地定制的。别的企业不敢做，绿地敢做，别的企业做不好，绿地能做好！”

商贸去河东，休闲、读书到河西，曾一度是老长沙们的惯性思维。然而，随着城市的发展，长沙河西商业、特别是银湾镇商业的崛起，使得这一历史正迅速被改写。

河西溁湾镇作为长沙古代最早形成的集市之一，也长期是河西唯一商圈。这一区域的发展，轻易就聚集了全长沙的目光。特别是2014年伊始，绿地地产集团长沙置业有限公司28.16亿元摘得银湾镇地块，年度新“地王”在此横空出世。对新地王的关注，引爆了一场长沙房产业的话题狂潮。

作为中国企业500强和业内龙头企业之一，近年来，绿地集团雄踞长沙的野心逐步凸显，北踞开福，南逼天心，西争岳麓，抢滩雨花，勇夺数城。此番长沙拿地，伴随着众多的好奇、议论，甚至争议和不解。4月4日，绿地集团执行副总裁胡京接受新浪湖南专访，独家解答项目情况。 

28亿拿地，值吗？

“这样的优质地块，起始楼面价7000元每平很正常，不贵。”之所以没有房企敢出手，是因为“溁湾镇项目就是为绿地定制的。别的企业不敢做，绿地敢做，别的企业做不好，绿地能做好！”

西望岳麓山，东瞰湘江橘子洲，南有大学城，北有西湖文化园，地铁2号线和4号线在此交汇，地理优势非常明显，交通通达性也相对较强，溁湾镇一地，可谓罕见的优质地块。可是，直至竞拍前一个半小时，这一地块的出价记录仍是零，没有任何一家房企出手。最终，被绿地地产集团长沙置业有限公司28.16亿元爆冷成交，楼面价为6837.21元每平。

为什么这样一块好地，没有人竞争？28亿拿下这块地，是不是太贵？

在胡京看来，“这样的优质地块，起始楼面价7000元每平很正常，不贵。”之所以没有房企敢出手，是因为“溁湾镇项目就是为绿地定制的。别的企业不敢做，绿地敢做，别的企业做不好，绿地能做好！”

胡京认为，长沙作为中部大省湖南的省会，其发展潜力不容小觑，而绿地，虽然已经拿下长沙的几大项目，但在长沙的发展仍然没有达到全国水平。正好，此次的银湾镇拿地，填补了这一空缺。可以说，拿下溁湾镇这块地，是绿地战略的一部分，绿地也将通过这一项目提速在长沙的发展。

另一个理由是，胡京非常看好湖南的地产市场，在他看来，作为一个省会城市，长沙目前的发展并没有达到顶峰，其作为大城市的聚集效应，也还没有全部完成，一大批全省各地的年轻人，出于对大城市的向往，一定会选择来到长沙，这些人的住房需求，将真正推动长沙的发展。“长沙的房价，也将会是一个健康向上的趋势。”