长沙发布房市调控新政:二套房首付比例将提高

与多个二线城市一样，长沙25日发布房市调控新政：对高价商品房实行价格指导

本报11月26日讯 二套房首付比例要提高了。 记者今天从长沙市相关部门了解到，长沙市政府办公厅昨日发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称“通知”），将进一步提高第二套住房贷款的首付比例，对高价商品住房实行价格指导。

增加普通商品住房

《通知》指出，将增加普通商品住房及用地供应。建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应，确保2013年度住宅用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量。同时，将在2014年1月31日前制定并公布2014年度全市住宅用地供应计划，确保2014年度全市住宅用地计划供应总量不低于过去5年平均实际供应量。

《通知》要求，抑制不合理住房需求，对在长沙市主城区购买第二套新建商品住房的，进一步提高第二套住房贷款的首付比例，而此前长沙二套房首付比例为六成。不过，相对于上海、深圳调控新政明确二套房首付提至七成不同的是，长沙此次并未明确首付比例提高的幅度。

高价房实行价格指导

《通知》还指出，将引导房地产开发企业理性定价。对高价商品住房实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。

另外，将重视保障性安居工程建设。具体而言，2014年1月31日前制定并公布2014年度全市保障性安居工程建设计划。重点筹建公共租赁住房，推进廉租住房与公共租赁住房并轨发展，把符合条件的，稳定就业的外来务工人员和新就业大学生纳入住房保障范围。

分析

楼市调控

向二线城市蔓延

针对全国房地产市场严重分化的现状，现今调控政策主导权正逐渐由中央政府放宽到地方政府手中。

25日，南昌、厦门、沈阳等二线城市也与长沙同日发布楼市调控新政，标志着升级版楼市调控向二线城市蔓延。而国家统计局的最新数据显示，长沙新建商品住宅价格自2012年7月以来一直处于上升态势，其中，10月份新建商品住宅价格环比9月上涨1%，同比去年上涨11.6%。中国指数研究院此前发布数据显示，长沙10月新建住宅样本平均价格为6867元/平方米，在中部省会城市中倒数第二，仅高于太原的6639元/平方米。