株洲惊现厕所改单间出租 租房新规出台专治乱象

10月11日讯（记者任远 李文）将厨房、卫生间隔成单间出租，这样的情况听起来有些夸张，但在株洲，就有人租过这样的房子。昨日，记者从湖南省住建厅房地产监管处了解到，随着今年9月份《湖南省商品房屋租赁管理实施办法》(以下简称《办法》)的实施，这一情形已被明文禁止。

【住房】

厕所改成10平米不到的单间

《办法》中规定，“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，且人均居住面积不得低于市州、县市地方人民政府确定的人均居住最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。”然而在株洲，市民谭某就租住过三室两厅隔出7个单间的租房。

据悉，今年3月，市民谭某在天元区新闻路紫金名门租了个10平米左右的小单间。第一次来到出租屋时，谭某着实吃了一惊，一个三室两厅的房子被房东隔成了7个单间外加一个公共客厅和公共卫生间。谭某租的这间房原本是个厕所，被房东改造成了一个带卫生间的小卧室，不到10平米的空间只摆得下一张床和一张小沙发。

“这样一间房租金还要600元/月。”谭某说，“房子装修很简单，没有阳台和厨房，家电也不齐全，住的人多，进出人群非常复杂，住起来很不舒服。”

【租金】

春节一过，房租就涨了

“今年春节接到房东一个信息，我们的房租就从原定的950元/月涨到了1200元/月。”尽管已经过去了快一年，但24岁的租房者陈星宇仍旧对此“很不爽”。手握房产证，房东们的心态一般是“爱涨多少涨多少，爱什么时候涨什么时候涨”。《办法》里明确规定“出租人应当按照房屋租赁合同的约定收取租金，不得在合同期内单方面随意提高租金水平。”湖南省件建厅房地产监督管理处田姓工作人员分析称：“这个条款有两个核心内容，一是房租在合同期内不能随意调，二是不能房东单方面调。”在实际生活中，这正是租房族集中抱怨的两个问题。

【延伸】

房东违规涨价怎么办？

各地可将房租涨幅标准量化

“春节一过，房租就喊涨，但有几个人的合约是春节期间签的呢?根本就起不到任何实质的作用!”同样是租房一族的陶平质疑道。合同期内房东单方面调整房租，这在《办法》中并没有相关处罚条款。除此之外，其他很多条款内容也均没有附带任何违反处罚规定。对此，省住建厅房地产监管处上述负责人表示：“主要是考虑到租房市场不能够受到过多的行政手段的干预。”他同时透露，目前已经执行的《办法》很大程度上是一个指导性文件，“具体的内容由各个地市州的职能部门详细制定。各地市州可根据当地的情况制定租金涨幅变化的标准，用这样一个量化的标准去限制租房市场乱涨价的行为。”

据悉，目前省住建厅已经着手督促这一方面工作的落实，未来房租涨价将有望告别房东“一言堂”的情况，走上一个量化标准约束的轨道。