“长五条”出炉引热议 二套房贷新首付比例近期公布

11月26日，继一线城市出台调控新政之后，长沙市人民政府办公厅发布消息，明确了进一步做好房地产调控的五条措施（以下简称“长五条”）。

新政发布次日，记者走访了长沙部分楼盘。据楼盘置业顾问介绍，目前咨询二套房贷款首付比例的客户还不多。

业内人士均认为，新政较温和，预计对购房者心理影响会大一些，年底开发商冲量或会受到一定影响。备受关注的二套房贷首付比例提高到什么程度，市住建委相关负责人及中国人民银行长沙中心支行知情人士均透露将于近期公布。

动态

对高价房标准界定暂不出台

从目前已经公布新政的城市来看，一线城市基本都明确了二套房首付由6成提至7成，沈阳的二套房贷首付提高到6.5成，杭州明确二套房贷首付提高到7成。而包括长沙在内，武汉、南昌、厦门、南京对于二套房贷款首付比例何时提高、提高多少均未明确。

中国人民银行长沙中心支行相关人士告诉记者，二套房贷款首付比例具体提高到多少，将于近期公布，现在还在向北京的总部申报。至于是提高到6.5成还是7成，该人士并未告知。

“长五条”中提及，对高价商品房实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不发预售许可证。高价商品房如何界定？该措施能否具备可操作性？易居中国·长沙易居投资顾问有限公司副总经理罗伟才认为，这可能会抑制部分高价房进入市场，但目前对高价房划分标准不明确。市住建委相关负责人表示，对高价房的标准界定暂时不会出台。

影响

短期内或促二套房意向购买者下定

罗伟才认为，新政打击的重点仍是高价房、多套房，对于刚需置业还是持保护态度。“新政中也没有提到限购，对于房地产行业不会造成损伤。”

新政出台当天，长沙万科就召开会议，讨论了该政策出台的影响。长沙万科营销负责人朱亮认为，新政可能对购房者心理影响较大，特别是二套房购买者的脚步可能放缓，并波及首套房置业者，短期内楼市可能迎来“阵痛期”。

随着二套房贷首付比例即将出台，在具体措施出台前的这段时间，有意购买二套房的购房者会否倾巢而出？

建安房屋项目部负责人告诉记者，根据以往的经验，类似政策出台都会带来交易量的井喷。确实要买二套房的人，可能近期会马上下定。

业内观点

新政的内容以前都有提到，第二、三条是对其他城市的效仿，但没有一线城市严厉，估计实际影响不会很大，对购房者心理影响会大一些。因目前存量房数量上升，竞争激烈，开发商促销手段多，新政会加重购房者观望情绪，令年底房地产市场竞争更加激烈。

——中原地产湖南公司总经理胡治刚

新政平稳妥当，是一种温和的提醒，往年都会在第三季度出来，今年出得比较晚。

——合富辉煌集团湖南公司董事、总经理杨虹薇

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二线城市调控新政

是一线城市“缩水版翻版”

武汉、南昌、厦门、沈阳、南京、长沙、杭州、福州等地跟进的楼市调控新政，俨然是一线城市调控的综合“翻版”，并无新意。与一线城市调控新政的力度比较，武汉、南昌、厦门、沈阳、南京、长沙、杭州、福州的新政有明显缩水，整体上比较弱或者是温和。

除了二套房贷款首付比例方面有差异，限购政策方面也有差别。一线城市对非本市户籍居民需提供的社保年限也更长，例如广州规定购房者需前5年内在该市累计缴纳个税或社保3年以上，上海的规定是3年内累计缴纳2年以上，武汉、南昌和厦门、沈阳则明显弱一些，而南京、长沙、杭州根本没提限购。

从10月份开始，一线城市就相继出台了升级版调控政策，并逐步向二线城市延伸。目前，北京、上海、广州、深圳、郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门、南京、长沙、杭州、福州共计13城出台地方调控新政。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，一、二线城市不约而同“加码”楼市调控，主要是今年前10个月房价过快上涨，一些城市完成调控目标的难度加大，不得不紧急采取措施。