长沙万科两项目被指强拆 回应称拆迁程序合法

中国经济网长沙5月7日讯（记者 向进）为推进项目进展，长沙市万科房地产开发有限公司（以下称“长沙万科”）近期被指强拆：今年2月始，长沙万科两个项目所在地发生两起强拆事件，结果都不了了之。 长沙万科回应称，他们程序合法，是对方违约。据悉，这两个项目均为长沙万科与其他置业公司合作项目。

湘星公司被强拆3次

“万科君捷”项目位于长沙市河西滨江新城，地理位置极佳。该地块原为长沙湘星实业有限公司（下称“湘星公司”）所有，长沙市君捷置业投资有限公司通过招拍挂程序拿到该地。2011年2月，长沙万科掌控君捷公司，占其58%股份。

该地块最终因相关房屋价款问题未到位产生纠纷，土地一直未交付。自“万科君捷”项目运作始，湘星公司遭遇3次强拆，其中包括暴力围堵。

湘星公司负责人方晓称，2013年4月18日晚12点，下雨，君捷公司未办理施工许可证，便强拆了湘星公司的危险品仓库，将部分危险品掩埋在废墟之下，造成极大的安全隐患，给公司造成巨大损失和影响。

　方晓介绍，2013年1月23日下午，长沙市政法委与市政府黄雄姿秘书长主持召开的湘星公司与君捷公司关于围堵、冲突等情况协调会上明确：在无法院生效判决，且未依法申请交房交地的情况下，君捷公司不得抢修进场施工。　

这次强拆并不是第一次。方晓介绍，2011年10月6日，湘星公司遭遇两百多人的队伍强拆，该队伍头戴头盔、手持刀棍，出动五台大型挖机冲进湘星公司。

方晓说，2012年7月19日湘星公司又遭遇强拆，前后大门已被封堵，厂区道路被挖断。

原长沙万发客车被强拆

据长沙当地媒体报道，2013年2月22日下午4点多，湖南高正投资置业有限责任公司（承债试兼并长沙万发客车厂）保安张强和张祥正在门卫室里值班，突然冲进来一伙人，他们将两名保安围住，不准保安呼叫，然后叫来一台挖机，将公司的大门和一栋办公楼全部拆掉。拆完后，这伙人迅速离开了现场，随后张强才拨打110报警。

这两栋建筑随后变成一片废墟。该公司负责人则说，还有账本、税控发票等重要的文件也在废墟下面。

该强拆地块项目是长沙“万科高正”，2011年8月5日万科在销售简报中披露：“2011年6月份公司新增长沙高正项目。该项目位于长沙市雨花区武广新城香樟路片区。项目净用地面积约4.0万平方米，万科拥有该项目60％权益，须支付地价款约2.45亿元”。

据原万发客车长职工张建明称，该项目面临“流产”。该地块在2011年2通过网上竞拍成交，后因竞得人未按指定时间支付地价款，长沙市国土局已于2011年2月24日就已经接到土地委托方取消该宗土地交易的申请，并已停止该宗土地交易的一切后续工作，至今亦未与竞得人签订土地出让合同。

张建明介绍，2012年11月27日，长沙市国土局在长沙土地交易中心召开协调会上，长沙市国土局相关人员明确告知长沙广盈置业有限公司（公司法人吴晓勇同为长沙万科法人）不可能再与该公司签订[2010]网挂038号土地出让合同。

对于厂房突遇强拆，湖南高正投资置业有限责任公司已向公安机关报案，但未有结果。

万科回复拆迁程序合法

对上述两项目被强拆事件，4月28日，长沙万科品牌部负责人鄢然在接受中经网湖南频道记者采访时表示，君捷公司作为该块项目开发主体，通过公开市场获取了（2006）85号挂牌宗地的土地使用权及宗地上所有建筑物的所有权，上述土地及房屋已全部取得确权的国土证和房产证，法院判决也确定了上述权证的有效性，程序合法，手续完整。但原土地方以房屋价款未与上任所有权人结清为由，拒绝交付土地，非法强占至今。

而对于“万科高正”项目，鄢然解释长沙广盈置业有限公司作为高正地块项目的开发主体，通过长沙市国土局的公开招拍挂摘得了高正地块的土地使用权，已与国土局签订了土地成交确认书并缴纳了50%的地价款，程序合法。按该地块出让须知的说明，原土地方高正置业承担净地交付的责任，但其一直拒绝配合，不予交付土地。