新年首周长沙楼市遇冷 住宅成交量环比下跌近5成

上周长沙内六区分区新房销售与价格情况（住宅）

红网长沙1月11日讯（时刻新闻记者岳瑾 通讯员朱璪莹）新年首周，长沙楼市遇冷。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2016.01.03—2016.01.09），长沙市内六区新建商品房网签2169套，套数环比下逾四成。其中，住宅网签1686套，套数环比下跌近五成。

2015年年末，长沙各大开发商为了冲击年终业绩，纷纷卖力促销，力推各种优惠政策，内六区新房网签量一路高涨，楼市年终“翘尾”。不过，这波楼市热潮并未延续到2016年，长沙楼市新年开局表现欠佳。具体来看，上周，长沙内六区新建商品房网签2169套，25.83万平方米，套数环比下跌44.61%。其中，长沙内六区住宅网签1686套，17.73万平方米，套数环比下跌49.05%；非住宅网签483套，环比下跌20.43%。

分区域来看，上周望城区新房住宅成交量环比跌幅最高，为77.89%，而岳麓区单周住宅成交608套位列第一；芙蓉区非住宅网签成交出现暴涨，而其余各区非住宅网签套数均有下跌。

春节临近，楼市逐步进入交易淡季。上周，成交量骤降的同时，长沙内六区住宅网签均价也略微下降。具体来看，上周长沙内六区住宅网签均价为6094元/平方米，环比下跌0.18%；非住宅网签均价为12660元/平方米，环比下跌7.03%。

分区域来看，上周除岳麓区环比上涨8%以外，各区单周住宅网签均价皆出现不同程度下跌；上周芙蓉、开福、望城区非住宅网签成交均价环比上涨，其中芙蓉区单周涨幅最高，成交均价仅次于开福区。

“2015年成交火热过后，2016年第一周正常式跳水。”湖南中原董事总经理胡治钢分析称，据中原长沙新房指数显示，上周来访断崖式下跌，认购率则保持在2015年平均水平。胡治钢认为，因多数项目均已完成年度销售目标，新年营销动作、优惠折扣减少。1、2月开发商推货意愿减弱，进入休整状态。此外，2015年沿海地区实体经济不景气，2016年返乡潮提前到来，一线城市飙涨的房价将挤压部分购房需求，成为长沙等房价洼地的潜力客户。

与新建商品房市场形成鲜明对比的是，长沙二手房市场经历元旦假期的短暂调整，上周内六区二手房成交再度走高，受全面放开两孩影响，市场持续“亢奋”。

具体来看，上周，长沙内六区二手房成交785套，总面积8.10万平方米，套数环比上升95.76%；其中住宅成交764套，总面积7.96万平方米，套数环比上升98.44%。