长沙一小区保安室变水果店 业主担心安全隐患

1月7日，长沙县幸福里润城小区大门口，右侧是一家水果店，左侧是简易板房值班室。图/记者陈勇

(原标题：小区保安室变成了水果店）

市民反映

几个月前，长沙县幸福里润城小区大门口的保安值班室被物业出租给私人，开了家水果店。物业的这种行为，业主们都不知情。而且保安值班室可以直接通到小区里面，这样做会存在安全隐患。

记者调查

1月7日上午，在长沙县幸福里润城小区，正对小区大门右侧是一家水果店，店内除了摆放水果外，还有部分炒货。店内一名女子称，他们去年从物业租了门面做水果炒货生意。在大门左侧，一栋简易的板房正是保安的值班室，两名保安正在值班。

值班保安高师傅说，小区的人行出入口在大门左侧，简易板房值班室已经存在了几年。对面的保安值班室闲置了大约两年时间，几个月前变成了店铺，“一开始看见它装修，都不知道是干吗的。”

保安周师傅说，当初把保安值班室改成水果店时，还有业主出面反对，后来城管部门也来过，不过水果店还是开起来了。

业主马先生说，大概去年5月份，他们发现保安值班室在动工装修，后来才得知是物业把它租出去做水果炒货生意。

“物业出租时我们都不知情。”马先生说，后来他们得知是业委会与物业签了经营权转让协议，“都没有公示，也没征求业主意见”。

马先生说，保安值班室可以直接通到小区里面，一旦发生盗窃，很难说清是谁的责任。况且，水果炒货店直接放煤气罐在门口炒瓜子，存在严重的安全隐患。

物业

已与业委会达成协议

该小区物业负责人欧阳海波表示，小区的人行出入口距离原来的保安室十米左右，人员进进出出存在安全隐患。为了小区方便管理，物业重新购置了一个岗亭，即现在正在使用的板房。

欧阳海波说，为了更好地维持物业运营，也为了合理利用资源，将原来的保安室出租出去，“一年租金2万多，钱用于公共设施维护”。

“现在的成本在上涨，物业基本上处于亏损状态。”欧阳海波说，物业公司除了物业费，基本没有其他的收入来源。

欧阳海波称，当时也和业委会、社区、街道沟通过。他提供了一份物业与业委会签订的补充协议。该协议显示，润城小区共有部分的经营由润城小区业主大会委托小区物业经营和管理，共有部分收益以弥补物业管理费不足。他也承认，保安岗亭变更为商铺，确实没有到相关部门办理手续。

1月7日下午，幸福里润城小区业委会陈姓主任表示，业委会将经营权转交给了物业，并且签了补充协议，当初是由小区12位业主代表一起决定的。

部门回应

若过半数业主反对物业须收回使用权

1月7日中午，长沙县住保局物管科工作人员表示，经现场核实，业主反映的情况基本属实，被出租的房屋并不是物业管理用房，而是小区配套用房。

“半数以上业主不同意，将要求物业公司解除租赁合同。”该工作人员说，如果半数以上业主不同意将该处配套设施出租，将要求物业公司解除与该处配套用房的租赁合同，收回配套用房使用权。

（潇湘晨报记者张树波 实习生李佳兰）