开发商改规划洋房小区“偷”建高层 百名业主维权

开发商改规划，洋房小区“偷”建高层

长沙县星湖湾小区业主维权：调整容积率，未征求业主意见

记者丁鹏志

本报12月28日讯市民曹女士去年花费百万在长沙县星湖湾小区买了套洋房，但最近小区业主发现，当初被称为纯洋房的小区里面，竟然开始动工要建两栋33层的高楼，“高楼与洋房之间的距离仅十几米远，房价不仅便宜了一半，还影响了我们的采光，而且还要把洋房区的围墙拆了与高层共享资源。”12月26日上午，该小区上百名业主来到了营销中心进行维权。

买房前称纯洋房小区

如今在建高层

星湖湾小区属湖南宁华置业有限公司开发的楼盘，地处长沙县开元路与黄兴大道交会处。12月26日上午，记者在现场看到，在建的两栋高层楼房在该小区洋房区域的西边，一栋已经建至15层、一栋建至5层，与洋房相隔仅有十几米。高层建筑工地标识牌显示，该工程是星湖湾住宅小区（一期）二标段26#栋工程，结构层数为33-34层。

“当初我们买房时开发商的网络、电视宣传广告明确表示了一期属纯洋房小区，房屋层高都不会超过5层，现在却对外销售宣称是30层电梯高层。”在场维权的业主表示，“开发商还说要把洋房西边的围墙拆掉，与高楼共享绿化、地下车库等资源。”

“这里户型都是140-240平方米的大户型，总共也就三百多户。当初买洋房价格是8000元到一万元每平方米，而现在的高层只要四五千元一平方米，价格不仅便宜了一半，还影响了我们的采光，而且还要共用我们的绿化，这太不合理了。”现场不少业主表示，这里房价并不便宜，当初之所以买这里的房子就是看上环境和绿化，“要知道会这样谁还会买呢。”

开发商中途调规划

未征求业主意见

谭女士2012年以8000多元一平方米的价格买入了该洋房小区最西边的房子，如今已经装修完并且入住。“当时我买房子的时候，建高层的这里是一片绿化区域，后来动工时置业顾问告诉我是准备建两栋15层高的酒店。直到两个礼拜前，我发现置业顾问开始发朋友圈称销售‘洋房中的高层’，我才觉得不对劲。”谭女士表示，12月13日开发商给业主们出具了一份公开信，“开发商回复说‘洋房区与高层区的地面与地下室一直是个整体，只是分标段进行施工’。但这些内容在我们买房时从来没说过。”

该小区业委会负责人肖先生表示，“未建高层前小区的容积率是0.96、车位配比是1.7，现在把高层打通后容积率变成了1.28，车位配比变成零点几了。原来的规划是该地方建两栋15层高的酒店，后来改规划时开发商并没有征求业主意见、签字，只是在长沙县规划局网上进行了公示，公示时间还是在大年三十那天（2015年2月18日）。”

回应

开发商：暂停工，上报情况后再与业主沟通

“如果不与我们洋房区打通的话，高层的容积率是达不到要求的，所以开发商才想打通洋房区，借我们这边的容积率来扯平高层的容积率达到售房目的。”肖先生说，“我们现在要求开发商在问题未解决前要先停止动工、销售，如果开发商还要继续往上建或是与洋房打通，必须要重新履行规划手续，征询洋房业主的意见。”

中午，开发商一名彭姓负责人与业主进行了协商，他表示，暂时先对高楼建筑工地进行停工，然后会将情况上报，再与业主沟通。

政策提醒

住建部：调整容积率须征求规划地段内利害关系人意见

2012年3月20日，住房和城乡建设部曾下发关于《建设用地容积率管理办法》的通知，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。这一规定的出台就是为了杜绝开发商高价拿地后，通过修改容积率获取高额利润的念头。

《办法》针对国有土地使用权划拨或出让后，拟调整的容积率的不同情况，制定了相应的程序要求：包括建设单位或个人提出书面申请并说明变更理由；就是否需要收回国有土地使用权征求有关部门意见，并组织技术人员、相关部门、专家等对容积率修改的必要性进行专题论证；通过本地主要媒体和现场进行公示等方式征求规划地段内利害关系人的意见。 ■记者丁鹏志