长沙平均房租893元/月 面对涨租纷纷成"换租"族

制图/王斌

长沙有一群人，在烦恼年年上涨的房价问题，还有一群更苦逼的人，在痛苦季季上涨的房租问题。根据赶集网近日发布的《2013年租房市场报告》，长沙被列为“二线城市”，平均房租为893元/月，上班所需时间为25分钟。记者调查发现，长沙租房族多数为年轻人，上班距离和合租人、租金成主要考虑因素，而面对年底房租涨价，很多人纷纷成为“换租”族，准备另租房子住。

租房价格

长沙平均房租893元居全国第15位

“你房租多少钱一个月?”这句话几乎成为媒体人小李和小伙伴们见面的常用问候语。而在长沙，有很多像小李一样的租房族，每个月都为不菲的租金伤脑筋。

根据《2013年租房市场报告》，全国平均房租为1051元/人·月，排在前三位的是北京、上海、深圳，分别为1479元/人·月、1328元/人· 月、1140元/人·月。长沙为“二线城市”，租房者平均每月需花费893元，低于全国平均水平，在报告列出的全国25个城市中排第15位。而广州房租平均为939元/人·月，排第10位。

“长沙每月房租仅仅比广州低了46元!”长沙的小伙伴们都不淡定了，纷纷吐槽两地的每月工资水平相差460元都不止，长沙房租太贵了!曾在青岛工作过的小李倒苦水说，长沙的房租比青岛还高!“青岛每月花1500元能在不错地段租个装修不错的两室一厅了，而长沙只能在普通地段租个很普通的房子。”

记者了解到，在长沙东二环附近，一室一厅的公寓房带家电需要1400元/月左右，步行街附近需要1700元/月左右;东二环附近，两室一厅精装需要约2000元/月，三室一厅2700元/月;而在城区一些老旧小区，简陋的两室一厅1200元/月，三室一厅1600元/月……

“长沙人平均拥有房子的数量在全国排前几名，一家拥有两三套房很正常，再加上长沙工资水平不算高，按理来说房租不应该这么高的。”长沙新环境房屋中介公司的业务经理刘先生告诉记者，但长沙是个消费型城市，消费水平不比北上广低，租房也是一种消费，所以租金高也不意外。同时，他认为这与某些中介公司垄断房源，人为抬高房租也有一定关系。

考虑因素

最看重的是离上班地点近

“你租房子首先考虑的是什么?”记者随机对20名租房的市民进行调查，发现上班距离、合租人以及租金是他们最主要的考虑因素。

“租房子首先考虑的是离单位近些。”刚刚大学毕业的小贺在一家媒体夜班中心工作，下午4时上班晚上12时下班的她，选择租住在单位附近，“下夜班后走五分钟就到家了，方便安全!”小贺的同事小邹同样也租住在单位附近，不过他的考虑因素是“和同事一起合租知根知底，安心!”毕竟一个人租住一套房子不太现实，绝大部分人还是和朋友、同事合租。

而根据赶集网的调查，在上班距离上，北京租房族上班耗时最长，需44分钟，上海、昆明分别为36分钟、33分钟，而长沙与福州最少，仅需要25分钟。

“在长沙，找我租房子的客户基本都要求房源离上班的地方近。”刘经理告诉记者，很多新租房的年轻人都是因为“换工作了，需离新公司近的房子”。

租住形式

合租者一般为同事或朋友

调查显示，在租住的形式上，58%的人选择整租，42%的人则是合租。在合租人群中，只有39%的人只与一个人同住，6%的人和7人及以上的人同住，成为蚁族。

在合租对象的要求方面，有近六成的参与调查者对性别无特殊要求，另外有13%的人希望是异性合租，28%的人希望合租对象为同性。爱干净、无不良嗜好、作息正常、安静、有稳定工作等，成为租房客对合租对象最多的期望。

“在长沙，一般都是几个朋友、同事合伙租两室一厅或者三室一厅。”刘经理说，因此，有时会因为其中一个朋友不续租了而不得不“散伙重租”。

对于长沙的蚁族情况，刘经理表示，一般是集体宿舍或者求职公寓才会出现多人挤住一间房的情况。“饭店、理发店的老板一般租一套房子，让10多个甚至20多个员工合住，睡上下铺。”

“工作生活的变动或者是与房东不和等种种原因，会带来租房地点的变动。”赶集网的报告显示，65%的租房族租住周期为一年甚至不足一年，两年以上才换一次房子的人仅仅占到24.96%。

找房方式

长沙租客多通过网络找房子

网络的普及让更多人习惯在网上找房子。调查显示，选择从网上获取租房信息的人群比例占到本次调查的36%，而长沙这一数据为40%，高于全国平均水平，在25个城市中居第13位。这从一个侧面说明，租房者越来越年轻化，他们已习惯于利用网络的便利服务自己的生活。

俗话说“熟人好办事”，体现在租房上，找熟人还有更放心、靠谱的意味。调查显示，熟人关系在房源信息获取渠道上仅次于网络，远超租房中介。青睐熟人关系渠道的人群比例为25%，其中有9%的人选择通过熟人转租、分租，16%的人通过熟人介绍。

此外，户外张贴的租房广告仍然是租客获取信息的重要渠道，该人群比例达到19%，也超过租房中介，而后者人群比例仅为17%。在25个调查城市中，长沙租客通过中介找房的比例仅为11%，全国排名第21位。

租客的无奈

明年租金要涨了赶快另外找房子

“明年房租又每个月被涨了一百!”租住在高桥上河国际花园的李女士，前几日被房东通知明年上半年房租每月涨100元，她的三室一厅租金从2700元/月提高到2800元/月，理由是“明年芙蓉区政府站通地铁了”。“我正忙着物色新房源，换租!”

和李女士一样，租住芙蓉苑小区的小刘前两天交季度房租时，也被房东涨了50元/月，理由是“每年涨50元是规矩，大家都在涨!”

面对年底房租齐齐喊涨，租客们纷纷抱怨“吃不消”，半年或者3个月一交的房租几乎用掉了工资的一半，成为在长沙生活的最大压力。报告显示，58%的参与调查人群房租开支占到月收入三成及以上，近10%的人每月房租占到月收入一半以上，甚至有1%的人要将每月收入九成及以上作为房租支出，这批人多为应届生或初到大城市工作的人。

小贺对此就有亲身体验。前三个月是见习期没什么工资，第四、五个月刚转正工资也不高，还要补扣前几个月的公积金，所以半年下来不仅没通过“辛勤劳动”赚钱，反而要家里“救济”了5000元交房租。“每个月750元的房租，比见习时拿的工资还高。”小贺说，自己每次交房租前，早早就得合算好自己的钱够不够。

现在到了年底，小贺听说很多房东喜欢年底涨房租，如果她租的房子也涨的话就加入“换租”族，换个地方住。“平白无故被涨房租，心里不爽!”