王石唱空地产 万科“金九”蒙灰仍疯狂拿地

对于地产龙头万科[简介最新动态]A(行情,问诊)（000002.SZ）而言，传说中的“金九”并未到来。

而在此之前的9月24日，万科董事会主席王石曾在其微博中不无担忧的表示“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”

半个月之后的10月9日，万科A公布今年九月份销售及近期新增项目情况，销售面积和销售金额仍然表现不俗，但与8月份相比，却已颓势初显。

值得注意的是，作为A股市场“招保万金”四大地产龙头之一，万科是第一家公布今年九月份销售数据的公司。

尽管王石坚持着自己一贯“偏空”的态度，但万科在土地市场的表现却丝毫没有收手的意思，最新的数据显示，9月份公司新增项目多达11个，而8月份则只新增了7个。不仅如此，万科今年截止到9月份在土地储备方面，已累计投入597亿元，新增建筑面积1771万平米，购地金额已超过历史年度最高值。

“金九”蒙灰

万科最新发布的上述公告显示，9月份，公司实现销售面积为131.1万平方米，销售金额达到155.7亿元。至此，万科今年已经累计实现销售面积1098.7万平方米，销售金额达1285亿元。

尽管同比数据表现不俗，但是环比数据已悄然发生变化。

数据显示，8月份万科实现的销售面积为133.0万平方米，销售金额152.8亿元。这意味着，9月份的销售面积与之相比，环比已出现下滑，降幅为1.43%。

“如果是平时，这样一点波动是很正常的，但九月份的数据有着不同的意义，因为今年大家的预期普遍都比较高，再加上九月又是传统的销售旺季，现在金九已经结束，但销售面积不增反减。”沪上一位券商房地产行业分析师对此表示。

该分析师坦言，尽管媒体屡屡报道京沪等大城市房地产销售火爆，但从已公布的龙头公司销售数据来看，与此前相比并未出现爆发式增长，反而有所下降。

无独有偶，同样是地产龙头，在H股上市的恒大地产[简介最新动态]（03333.HK）公布的9月份销售数据，同样没有预期火爆，甚至出现销售金额、销售面积双双环比下滑的趋势。

10月7日，恒大地产公告称，其9月份的合约销售金额约为105.3亿元，合约销售面积为155.8万平方米。

与8月份114亿元的销售金额，以及167.6万平方米的销售面积相比，恒大地产9月份的销售金额和销售面积环比分别下降7.6%和7%。

“今年大部分地区气候炎热，九月不像往年那么凉爽，再加上目前的基数已经很庞大，所以环比没有出现增长也可以理解。”另一位券商地产行业研究员对此则认为。