SOHO中国转做“包租公”饱受争议 中报称转型成功

去年8月SOHO中国高调宣布由销售向持有转型，该战略转型一直饱受外界争议， SOHO中国20日发布中报表示，“自去年8月公司宣布由销售向持有转型以来，SOHO世纪广场、前门大街项目、银河SOHO均取得了突出的租赁业绩，充分证明公司的战略转型已经成功。”

SOHO中国2012年8月高调宣布向大规模自持转型的发展战略。潘石屹当时表示，SOHO中国此后将告别以往的散售模式，从“开发-销售”转向“开发-自持”，预计3年之后租金收入将成为公司盈利的主要来源，5年后现有物业的年租金收入将超过40亿元人民币，而销售收入将逐渐成为辅助收入。

潘石屹笑谈自己将成为“包租公”，但外界对此番转型的态度却显得并不那么乐观。

业界主要对其销售额的大幅萎缩以及租金收益表示担忧。今年6月，证券日报报道称， SOHO中国北京的几个项目尾盘都已经重新定价促销，比如三里屯SOHO和原名望京SOHO后更名为银峰SOHO的两个项目，而且促销力度也比较大。报道称，据知情人士透露，SOHO中国2012年8月份宣布告别散售，全面转型持有。这一决策将导致SOHO中国由散售带来的快速回笼资金渠道紧闭，令其转型面临重大资金压力。而此次SOHO中国甩卖北京项目尾盘，可能也是出于快速回笼资金，支援上海项目开发，缓解转型资金困局的考虑。

近日北京商报则报道称，曾被其看做是优质物业、SOHO中国转型后首个含有自持部分项目的银河SOHO也遭遇到了自持物业扎堆甩卖的尴尬境遇，据一位SOHO中国销售人员透露，银河SOHO目前有约140套5A写字楼及商铺正在寻找买主。该销售人员特别强调，银河SOHO绝大部分房源早在去年即已销售一空，目前这批房源是SOHO中国自持的物业。

报道援引业内人士观点称，SOHO中国在转型过程中，销售的核心竞争力淡化，而对于租赁型物业的运营能力仍然较低是遇挫的最大原因。

SOHO中国今天发布的中期业绩报告显示，SOHO中国2013年上半年净利润达到人民币21亿元，同比增长242%。

报告中称，位于上海浦东世纪大道的SOHO世纪广场是公司转型后第一个自持项目，目前出租率已达到100%，实现满租。而银河SOHO在过去三个月中，平均每月租出近两万平米，则被SOHO中国视为“创造了公司租赁历史上的奇迹”。

此外，截至2013年6月30日，SOHO中国持有现金人民币152亿元，净负债率仅为14.3%。报告称，一方面，自今年初开始，土地市场竞争越来越激烈，价格不断攀升，市场回报空间越来越小。散售物业的投资者回报率降至3%，而房贷利率高达7%。如果没有租金上涨的支持，这些资产的高价格将难以为继。另一方面，目前经济发展政策尚不清晰，并没有明确的市场振兴和租金大幅上涨的信号。“在形势不明朗的情况下，我们选择持有充足的现金，采取审慎的收购策略，等待有吸引力的机会出现。”