楼市政策刺激刚需 房价有望第四季度转入正增长

中国相关研究院昨日发布的最新数据显示，8月，全国100个城市住宅均价连续第4个月环比下跌，但跌幅有所放缓;十大城市全部环比下跌，多数城市跌幅收窄。业内人士认为，8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。

数据显示，8月，全国100个城市新建住宅平均价格为10771元/平方米，环比下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。其中，价格环比上涨的城市数量较7月增加2个，涨幅在1%以上的有8个，较7月增加5个。同比来看，全国100个城市住宅均价上涨3.15%，涨幅较7月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。

8月，北京、上海等十大城市新建住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，为连续第4个月下跌，跌幅较7月收窄0.44个百分点，10个城市仍全部下跌。具体来看，杭州环比下跌1.81%，跌幅居十大城市首位;重庆(主城区)、武汉、天津跌幅也介于1%~1.7%之间;广州、南京、上海、深圳、北京、成都跌幅在1%以内。同比来看，十大城市平均价格上涨7.58%，连续第22个月上涨，涨幅继续缩小2.18个百分点。

中国相关研究院常务副院长黄瑜认为，8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。

中原地产首席分析师张大伟也认为，在目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下，唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。他预计，房企以价换量将推动“金九银十”成交有所复苏，但今年的成色将比2013年明显暗淡。

“8月百城房价呈现收窄探底态势，随着限购的全面取消和房贷松绑及更多一揽子的刺激楼市政策出台，楼市上涨预期不断增强，市场逐渐探底的信心上升，房价有望第四季转入正增长。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫说。