长沙房贷政策或将松动 购房最佳窗口期来临

“我觉得购房最佳的时机已经到了，想买一套环境好、品质好的。”长沙妹砣黄晓亚是职业经理人，自7月份以来，她开始频繁在长沙河西看房：洋湖片区、梅溪湖片区，滨江新城……

对于晓亚的这种看法，新峰地产长沙研究院院长朱熙颇有共鸣：“从限购松绑，到‘湘五条’、‘望八条’等政策频出不难看出，现在市场的天平确实是在向购房者倾斜，虽然不能说是最佳购房时机，但一个好的购房窗口期已经来临。”

9月1日，有媒体曝出，温州首套房贷利率重现9折优惠。而在长沙，市住建委于8月29日一度召集中国银行、建设银行、长沙银行等7家银行负责人代表座谈，传达鼓励恢复首套房贷利率优惠政策的相关精神。

部分购房者的“心理价位”到了

9月1日下午3点，尽管天气炎热，五矿·万境水岸营销中心仍有看房者陆陆续续赶到现场。

来看房的钟先生和妻子仔细比较了楼盘的各种户型。“我主要是看到这里离砂子塘小学近，加上最近五矿在降价，所以准备在这边买房。”

据置业顾问刘奇介绍，为了迎接“金九银十”的到来，五矿原均价7200元/平米左右的房子现售价从6199元到6999元不等。“降价活动才出台两天，周末就成交了80套。”在刘奇看来，购房的最好时机已经到来，“上半年消费者累积的购房欲望加上长沙市一系列楼市调控政策，以及为应对金九银十开发商所出台的各类降价政策，将大大刺激消费者的购买行为。”

事实上，据记者的走访，在存量相对较大的洋湖片区、望城区，价格“3”、“4”字打头的楼盘并不鲜见;各大地产龙头企业也纷纷加大促销力度：8月20日，长沙万科大张旗鼓推出“万五条”，最夺人眼球的是零契税、零月供、零压力和1.5成首付;而长沙绿地在8月下旬更是推出“5盘联动，千万让利”的优惠政策，位于望城区的绿地·香树花城团购起价甚至只有“2”字头。

低迷市况之下城市核心区表现“淡定”

区别于河西各大片区热火朝天的“促销”、“打折”，城市中心区的楼盘似乎相对要“淡定”很多。

在汇一城，周一下午前来看房者只有零星的几位，购房者邓小姐表示，她是出于结婚需要前来购房，因此，价格和政策对自己并没什么影响，“离家近、在自己的生活圈内就好。”

“我们销售的基本上是刚需房，该买的还是会买。”汇一城置业顾问表示，8月份出台的系列政策对楼盘销售没有太大影响，“七八月本来就是楼房销售淡季，后期销售并不担心。”

而在坐拥城市中心最为繁华之地的泊富，以及华远·华中心，价格亦是相当坚挺。

“绝板位置，投资和自住两相宜。”在泊富国际广场副总经理佟铁锋看来，除了有包括华为、三星电子、新华保险、英大证券等机构和企业签约进驻之外，牵手途家和盈石，亦是泊富可以在当前大势之下傲视群雄的资本。

8月27日现身长沙的地产大佬任志强也表示，华远在长沙的楼盘根本不存在降价一说。“在市场下行的时候，城市周边的房子肯定会打折去化，但是繁华地段的不会降，相反，在经济复苏期涨得最快的就是这些中心区的楼盘。”

长沙信贷政策有望放松

据某网站的消息，上周五(8月29日)下午，长沙市住建委召集中国银行、建设银行、长沙银行等7家银行负责人代表座谈，传达鼓励恢复首套房贷利率优惠政策的相关精神。

此次约谈的背景是，房地产市场持续僵持，销售连月低迷，开发商资金全面吃紧，楼市正饱受高库存的冲击。据知情人透露，参会不少银行代表表示，目前信贷数据低于市场预期，银行针对购房贷款的额度较为宽松，本周三前各银行会将汇报研讨的结果以书面形式上报至市住建委。

“此前出台的政策都是给市场一个信心支撑，真正市场回暖，关键还在信贷政策。”和泓·梅溪四季一位蔡姓销售经理认为，信贷优惠政策一出，楼盘价格一定会再次上扬。这也意味着，政策出台前的博弈期就是“最佳购买窗口”。

“相对于取消限购政策，银行政策对市场预期的影响才是最关键，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。”长沙市房产研究中心副主任熊洋坦言，如果银行政策调整，限购政策松绑与资金流动性改善形成合力，相信对楼市迎来“金九银十”行情有积极作用，对刚需的入市也会带来更多的信心和机会，长沙楼市将迎来新一波刚需购房季。

[买房变化]

从“选户型”到“选城市”

“以前大家买房是选户型，选社区，选板块，现在是选城市。我觉得后市的关键在于，长沙市的决策层要给这个城市的人民更多的预期和信心。”通用时代国际社区副总经理王海说。

王海所在的楼盘，主打改善型住房，每个月的销售额基本保持在5000万左右，而来看房的人多是相中了这里的区位、配套和品质。

刚刚在8月29日签订购房意向的黄光明，本身在老家乌鲁木齐就是有房一族，他也曾经在北京买过房，长沙的是他生平所购的第三套房：“长沙房价比乌鲁木齐还便宜，更别说与北京相比，我买房已经不考虑政策和大势如何走，只考虑自己喜不喜欢，需不需要”。