2014年终盘点：商贸物流地产成兵家必争之地

2014年，当全国楼市正式步入调整期，不少房地产开发企业选择了暂缓拿地，谨慎推盘。

观察长沙楼市过去一年的开盘量，相较于投资旺盛全面开花的2013年，2014年长沙纯新开盘及老盘新开的总量下降了逾两成;开盘量分月走势曲线图呈现“M”形——低谷出现在年初的2月份，当月开盘项目仅3个;而在经历了冷清开局之后，5月份创出了第一个集中开盘入市的高峰;此后，7月、8月经历了传统淡季之后，新盘再度集中入市，并在10月创下了年度开盘的最高值。

搭乘“地铁”新盘集中入市

在经历了2月份的开盘“冰点”期之后，进入二季度，长沙入市的新盘明显开始增多。尤其5月恰逢长沙地铁2号线正式开通运营，地铁口物业受关注度持续高涨，不少楼盘瞅准这一时机，推货上市。

据不完全统计显示，5月份长沙楼市有45个项目开盘推新，其中纯新盘占比逾三成，从各区域开盘数量来看，河西与河东平分秋色，其中以岳麓区19家项目的开盘量独占鳌头，遥遥领先，其次是雨花区以11家项目的开盘量位居第二。

虽然地铁目前仅开通一条线路，尚不足以对城市格局产生深度影响，但不少市民在置业的同时已经开始着重考虑起了交通因素。“同区域下肯定首选地铁盘，因为地铁带来的经济附加值还是高于非地铁盘的，尤其是对于刚进入地铁时代的长沙来说更是如此。”市民黄先生表示。

而进入2014年楼市下半场，随着限购取消、“湘五条”等一系列政策的刺激，开发商在推新上铆足了劲。9月长沙入市新盘43个、10月份更是创出了56个新盘集中入市的纪录。伴随着供应量的集中释放，各种优惠促销政策也让人目不暇接：万科在“湘五条”后，提出“0契税”、“0月供”、首付最低1.5成等购房优惠的“万五条”;绿地香树花城与绿地海外滩就分别推出“2”字头房源和25万江景特惠三房……事实上，随着“金九银十”旺季的到来，房企纷纷迈开了年终冲刺的步伐，不管是老盘推新还是纯新盘入市都有不同程度的优惠措施。

商贸物流地产升温

湾田国际建材城、湖南高星物流园、高岭国际商贸城、金桥国际……历数2014年入市楼盘的特点不难发现，在二环以外的交通物流便捷的区域，专业市场集群正在集中入市。商贸物流地产，一反过去“楼市丑小鸭”的形象，俨然已经变成了兵家必争之地。

进入2014年，湾田国际建材城继续走的是快节奏开发的路线，上半年建成化工二期市场3.2万平米，陶瓷市场二期12万平米以及两栋公寓3万平米。事实上，因为有了去年一期50万平米的建成和顺利招商作为铺垫，今年上半年，在新开的“化工二期”及公寓配套底商开盘现场，湾田国际建材城再现了千人抢铺的火爆场面，这对于2014年以“低迷”为主调的长沙上半年楼市而言，无疑是剂“强心针”。

而作为纯新盘杀入市场的高岭国际商贸城，9月27日一期开盘短短的两个半小时内，就已经成功签售1300多间商铺，创造了惊人的楼市销售纪录。来自浙江台州商会的徐先生为了赶上开盘认购，专程提前一天从台州飞到长沙，他的目标就是把自己的生意拓展到湖南。

现实表明，继住宅、商业物业和综合体的投资热潮后，产业地产，特别是商贸地产，正成为境内外地产界投资新的突破口。

【数据】

未来5年长沙写字楼或增加128万平米

在2014年，长沙的写字楼市场同样精彩不断。8月28日，华远国际中心举行产品发布会;8月29日，“绿地湖南智慧城镇战略发布会暨签约仪式”举行……根据DTZ戴德梁行的数据，2014年长沙有10个写字楼项目入市。供应量或达到80万平方米，其中引人瞩目的项目有北辰时代广场、德思勤城市广场、旭辉国际广场等。未来5年，预计长沙还将新供应甲级写字楼128.3万㎡。

长沙的甲级写字楼自2008年开始陆续入市，目前已呈现出“井喷”之势，主要集中在五大板块：市中心板块、市府板块、省府板块、武广板块和滨江新城。

而据湖南中原地产研究中心数据显示，2014年长沙在售写字楼90个，其中甲级或5A级15个，占比17%;未来三年，仅高端写字楼市场供应达到308万平方米。众多项目如此密集的扎堆入市，业内惊呼：“长沙写字楼市场的竞争将进入白热化状态。”