2014长沙新房供应量约2400万平米

2400万平米，这是2014年长沙房地产市场的一个大概供应量。

据长沙市住房和城乡建设信息中心、长沙市房产研究中心共同发布的《2014年1-9月长沙市房地产市场分析报告》（下简称《报告》）：“2014年以来，长沙房地产市场月均供应在200万平米左右，保持了同比增长的态势，预计全年全市供应将超过2013年，创历史新高，全年全市新建商品房批准预售面积约2400万平米。”

2400万平米究竟是有多大呢？

如果以世界杯采用的标准足球场的面积来衡量（长105米，宽68米，面积7140㎡），大约有3361个足球场那么大。

前三季度供应量逐季走高

长沙市房产研究中心发布的数据显示，2014年前三季度，长沙新建商品房批准预售量逐季走高，同比增长近两成。

2014年1-9月，长沙市新建商品房累计批准预售1803.76万平米，同比增长19.41%；其中住宅批准预售1373.99万平米，同比增长6.08%。而从前三季度整体走势来看，批准预售量呈现逐季上扬，季度平均增长率为17.52%。

去化周期预测需24个月

数据同时显示，截止9月底，近三年来内六区新建商品房待售18.68万套，总面积达2159.51万平米，以前三季度的平均成交套数看，预计去化约需24个月。

观察11月份的最新单月数据，长沙市内六区新建商品房新增批准预售196.74万平米，环比有所减少，但库存量与去年同比增长显著，去化压力仍旧存在。

“从第四季度来看，前三个月的集中放量，接下来市场将继续以消化库存为主，12月的供应量应该不会有较为明显的增幅。”长沙市房产研究中心分析师认为，虽临近年末开发商推盘放缓导致供应量下滑，但从全年来看，10月长沙楼市供应量飙高，11月供应量虽然略微降低，却仍旧保持在高位。

四季度楼市整体企稳

进入四季度以来，随着刺激性政策频出，市场成交开始呈现回暖迹象。

从记者走访的楼盘反馈情况看，2014年10月以来长沙楼市销售明显增长，尤其是改善型户型出现旺销。

在新峰地产研究院院长朱熙看来，一系列政策刺激对长沙楼市起到了“立竿见影”的收效：“四季度的楼市整体开始企稳回暖。”

另一方面，在供应充足、库存高企的前提之下，低去化局面短期难以扭转。在长沙市房产研究中心分析师看来，高库存与低去化的现状将是2015年考验房企的重大难题。

【数据】

12月第三周长沙内六区住宅网签均价6442元/平米

长沙市房产研究中心（依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统）最新统计数据显示，12月第三周（2014.12.21—2014.12.27）长沙内六区新建商品房网签3992套，环比增近两成，在12月份连续第二周破“三千”大关。

数据显示，上周长沙内六区新建商品房网签3992套，面积44.24万平米，套数环比上涨17.58%；其中住宅网签3092套，面积32.77万平米，套数环比上涨5.67%。

同时，长沙内六区二手房市场成交量再度呈现出上涨的态势。长沙内六区二手房单周成交433套，面积4.22万平米，套数环比涨13.95%，其中住宅成交399套，面积4.03万平米，套数环比涨8.42%。

上周，长沙内六区住宅网签均价为6442元/平方米，环比上涨3.59%，非住宅网签均价为8194元/平方米，环比下降33.07%。