长沙救市：轻舟已过万重山

风起于青萍之末。

7月14日下午，一则“长沙即将取消限购”的消息，在圈内不胫而走。消息称，长沙即将取消限购;非户籍人口，可使用外地公积金在长沙购房;在湘江新区卖旧买新的购房者，可享受50%的契税补贴。

救市传闻，言之凿凿，似非空穴来风。

然而，雨一直下，气氛不太融洽。有好事者，随后求证于各大职能部门。果然，各大部门集体否认，但并未斩钉截铁断然辟谣……

同样充满戏剧性的一幕，再次上演。只不过，这次换到上海滩。

7月17日晚间，央视财经发出一条微博，称“上海限购松绑”。央视财经记者陈明曦透露，“(上海)限购和贷款政策都有所放宽，房地产下半年市场预计回暖”。

然而，半个小时后，央视财经开始主动辟谣——“上海限购松绑，并未官方发文，目前上海市相关调控政策并无变化”。

无论如何，似乎弦外有音……

同在17日晚间，中建信和地产长沙分公司总经理冯朝阳透露，“武汉明日将宣布取消限购政策”。

果然，18日下午，武汉房管局召集部分房企座谈，并口头通知放宽限购——140平米以上放开限购;大学生及以上学历，提供1个月社保，即可在中心城区买房;外地人在武汉远城区及四个新城区购房，只需提供近1年以内任意1个月的社保及纳税证明即可;相关部门将与银监局讨论，降低房贷利率。

此前，武汉曾两度传出取消限购，两次都被否认。如今，终于尘埃落定。“谣言”，成为并不遥远的预言。

更有小道消息称，南宁、长春也将于近期松绑、救市。且听且珍惜……

救市，从来低调而来。当下，国内已有近20个城市启动救市，除呼和浩特、济南等公开发文，其他城市均是悄然出手，只做不说。有朝令夕改，有一波三折，有明修栈道暗度陈仓，但最终都是殊途同归——救市。至此，住建部的态度是，不回应，不干涉，不叫停。

救市，已经迫在眉睫。救市，不是救房价，不是救房企，而是救大势，救经济。中央政府一再三令五申，力促稳增长。住建部指明下半年调控方向，“千方百计消化库存”。新华社一改常态连续发文，倾力为房地产业鼓与呼。人民日报甚至宣称，“楼市遭别有用心者唱空”……可见，今日地方政府救市之举，既无政策性的风险，又无道德上的牵绊。既可响应大势，又可自我纾困。

救市，更应当机立断。国内诸多城市都已启动救市，长沙真的可以遗世独立、岿然不动?长沙库存量偏大，去化周期偏长，已列入危急城市名单。今年5月，湘江新区(原先导区)审时度势，先人一步，打响救市第一枪，挽狂澜于既倒，开长沙之先河。业界认为，时至今日，长沙救市应把握时间窗口，宜早不宜迟，宜快不宜慢。

救市，急需真金白银。松绑限购、限价等手段，对于其他城市，可能有所疗效。但对长沙，似乎并无太大裨益。多年前，长沙对部分购房者予以8万元的大额补助，极大地刺激楼市健康快速的发展。这一极具智慧的策略，也一直被高层和专家赞赏。因此，业界建议，此次救市，应减免契税，推进棚改，加大补贴，降低利率。一言以蔽之，救市还需真金白银。

7月18日，国家统计局发布的数据显示，呼和浩特松绑初见成效，上月领涨全国70城……

“长沙，你畏手畏脚，到底怕什么……湖南人敢为人先，长沙就别观望了，赶紧宣布吧! ”冯朝阳在个人微博、微信上大声疾呼。

这，恐怕不只是一个人的呐喊和心声。

无需赘言，当前，楼市下行，已致中国经济受到拖累，更使地方政府不堪重负。有专家戏言，经济疲软，楼市困顿，开发企业尚可跑路，地方政府岂可破产?

由此可知，救市，或者不救，已不是一个问题。两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山……