上半年长沙市新房网签均价6326元/㎡ 同比上涨7%

刚过去的上半年，长沙楼市的步伐迈得越发沉重。

长沙市房产研究中心发布的数据显示，上半年，长沙市新建商品房成交量为71434套，同比下降了21.51%。

不过，在量跌的同时，价格却没有走低。数据显示，上半年长沙市新建商品房网签均价为6326元/㎡，相比去年同期的5866元/㎡上涨了7%。

即便如此，成交量的下滑让长沙楼市的去化压力依然不小，16万多套的存量估计还需要14个月的时间去消化。开发商们纷纷表示现在是他们最困难的时候，下半年的主要任务仍然是跑量。

成交量跌两成

数据显示，上半年长沙市新建商品房成交量为766.37万、71434套，同比分别下降19.56%、21.51%。从成交均价来看，2014年上半年长沙市新建商品房网签均价为6326元/㎡。

为了刺激销量，很多楼盘在今年初就开始抛出优惠以价换量。据戴德梁行统计，今年4月份，在长沙起码有5个推新楼盘的销售综合折扣在8.5折左右。，梅溪湖区域多个楼盘进行团购打折活动，金星北片区整体折扣最为优惠，多个楼盘打出8开头的折扣。

商品房存量超16万套

据记者了解，近三年长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为1893.39万，167800套。其中住宅1345.50万，123107套，占71.06%;非住宅547.89万，44693套，占28.94%。

分行政区划来看，岳麓区商品住宅待售量最高超过400万，然后依次是雨花区、开福区、望城区，待售量均在220万-245万之间。芙蓉区由于新房市场规模较小，所以库存压力相对较小。

分面积段来看，144以上、120-144、90-120户型商品住宅待售量较高，均在330万-355万之间。待售商品住宅主要集中在90m2以上中大户型，占总量的76.75%，中大户型商品住宅库存量较大。

长沙复地房地产开发有限公司营销总监欧松曾向媒体表示：“下半年房企的主要任务是跑量，房企将会继续实行价格微调，刺激销量。”

展望

价格下行空间小

对于下半年楼市的走势，戴德梁行的分析称，下半年长沙楼市市场供需回暖有压力，以价换量可能导致价格短期内小幅回调，价格下行空间较小。

业内人士分析，虽然政府可能不会出台救市政策，但是市场上还是存在很多利好消息，譬如长沙今年拟增加启动42个棚户区改造项目，共改造35821户，这将为楼市新增部分需求。此外，大学生在梅溪湖购买商品住宅，在相应享受楼盘开发商优惠和绿色建筑补贴政策基础上，由梅溪湖公司发3000元/户补贴。

另外，虽然目前长沙整体城镇化率已达到“十二五”规划70%的目标，但除中心城区外区域未达平均水平，若整体达到平均水平，那长沙将新增1310万平方米的居住需求，将新增房地产红利约825亿元。