梅溪湖七字头房价也“愁卖” 整体去化率不佳

六七月份的持续爆发，长沙楼市似乎开始“疲软”了，上周梅溪湖片区七字头房价也“愁卖”。据新浪乐居不完全统计，上周(2013.8.24-8.25)鑫远和城、龙湖湘风原著、时代倾城、万科白鹭郡、中国铁建梅溪青秀等5大项目开盘，整体去化率不佳。

8月24日，中国铁建梅溪青秀首次开盘

  梅溪湖七字头房价也“愁卖”

“双地铁口、双学位，还是梅溪湖片区目前卖得最便宜的楼盘。”8月24日晚上七点半许，中国铁建梅溪青秀在喜来登大酒店四楼开盘，前来围观开盘的业内人士如此感叹道。

在项目信息公示表中，记者了解到，中国铁建梅溪青秀地处长沙市岳麓区梅溪湖片区东方红路与科技路交汇处，项目总建筑面积达到69万平方米，总共分三期开发，首先面世的一期建筑面积为15.99万平米，规划套数1412套，容积率为4.4，绿化率为41.98%，将开发高层住宅8栋、独立商业6栋。交通方面，项目附近未来将有2号线与6号线两条地铁，属于地铁物业，教育方面，周边则有长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学两大学校，开盘现场还张贴了《长沙市区岳麓区教育局关于梅溪青秀住宅小区义务教育就读学校认定约公示》，业主子女可以入读岳麓区实验小学。

现场公布的《长沙市区岳麓区教育局关于梅溪青秀住宅小区义务教育就读学校认定约公示》

据克而瑞(中国)信息技术有限公司长沙机构(以下简称CRIC)数据显示，当天主推1号栋、8号栋92-122平米户型，面议价格区间为7100-7900元/㎡，均价为7400元/㎡，VIP认筹客户可以享受1千抵4万优惠，开盘当天还可享受总价直减4000元优惠，此外，7天之内签约还将有额外一个点优惠，折后均价一次性为7000元/㎡，按揭为7100元/㎡。

“从综合因素来考虑，这种项目应该是不愁卖的，又是地铁，又是名校，而且价格还这么低，预计下一次开盘价格都会涨一千。”一位从事房地产广告文案的同行如是说。然而，成交数据恰恰相反，CRIC数据显示，项目总共推出208套房源，最终仅成交100套，去化率为48.08%。

缘何这样具备核心优势的项目最终会爆冷门？CRIC显示，中国铁建梅溪青秀从7月12开始许可，至开盘当日共办卡300余张，现场开盘到场客户近320批，约500人，主要以首次置业的刚需客户为主，由此可以看出现场人气并不差，但是由于客户意向房源扎堆，导致8号栋92㎡户型销售火爆，接近售罄，而1#栋92-99㎡户型剩余较多。

与此同时，项目主推的三大户型虽然均有套内花园及两大阳台面积半赠送，但是户型设计上属于改善性户型，套内花园虽然可以改书房等，但是面积不大，对于首次置业的刚需客户而言，性价比不高，而对于首改客户而言，价格与户型明显有点尴尬。此外，克而瑞(中国)信息技术集团长沙机构项目经理张扬认为，项目办卡门槛过低，导致水客过多，而七字头房价，对于首页置业刚需客户来说，并不便宜，因此客户质量并不高。

上周整体去化率不佳

经历过前几个月的持续爆发，长沙楼市似乎进入了“疲软期”，上周整体去化率并不佳。

岳麓区坪塘大道与中央大道交汇处东南角万科白鹭郡于8月25日上午再次开盘，延续了首次开盘的火热，推出6号栋90-130平米房源198套，精装折后均价8500元每平，最终成交170套，去化率达到85%。

龙湖湘风原著也再次开盘，推出160-300㎡联排别墅，开盘新品销售突破70套。

芙蓉南路和披塘路的交汇处鑫远·和城则于8月24日再次开盘，推出12#、13#栋228套91-217平米房源，折后均价5900元每平，最终成功销售95套，去化率为41.7%。

8月23日，金星北路与银星路交汇处东南角时代倾城再次开盘，推出5号栋84-117平米房源216套，按揭折前均价为6500元每平，成交30套，去化率仅为14%。