房地产金融化将是必然趋势

  新浪乐居讯(编辑 朱艳)“强者愈强，弱者愈弱，房地产市场新一轮的行业洗牌即将开启，谁能驾驭金融手段，谁就能赢得胜势。”8月23日，由湖南省工商联不动产商会举办的第32期会长接待日如期举办，湖南省工商联不动产业商会副会长、湖南滚雪球实业控股有限公司董事长王柏臻与知名品牌营销策划专家、房地产市场分析师陈真诚共同论道房地产金融化。

湖南省工商联不动产业商会副会长、湖南滚雪球实业控股有限公司董事长王柏臻谈房产金融化

  房地产金融化是必然趋势

  “从1991年上市到2011年，万科业绩已经从20个亿飙升到1000个亿，其中金融杠杆作用起到了很大的作用。”王柏臻认为，房地产金融化不仅仅能撬动企业快速成长，同时也将是整个房地产市场未来的必然趋势。

  与发达国家一样，一开始，房地产行业都是土地财政支撑，然后等土地卖尽，市场又将怎样呢？在王柏臻看来，房产税是必收不可，然而在这样的市场环境下用好金融杠杆作用企业抗破产能力增强，“谁能驾驭金融手段，谁就能赢得胜势。”

  陈真诚直言，粗看宏观落实调控政策，除了行政调控以外，重点都是落在房地产金融上，重要性可见一斑，房地产直接融资目前是片红海，未来将是一片非常有潜力的蓝海，而直接融资手段便是私募资金，它能使资产更新换代，提升未来升值空间。

知名品牌营销策划专家、房地产市场分析师陈真诚 

  本土房企需借助外力 提升品牌影响力

  市场激烈愈来愈激烈，进驻外来房企越来越多，对于长沙本土房企而言，未来的发展形势也是相当严峻，此般市场环境下，该如何突围呢？

  陈真诚举出了这样一组数据，“2012年，长沙拥有五千多嘉开发企业，其中有50%是本土企业，但是去年第三季度的数据显示，开发量、销售量、销售面积外来企业所占比例达到70%，遥遥领先于本土企业。”近年来，本土房企不仅仅受到了外来房企挤压，同时政策挤压、金融市场挤压力度也在加大。

  王柏臻分析，大鱼吃小鱼，这是未来发展的必然趋势，湖南本土房企发展比较晚，所以做出去的企业也比较少，未来想要在市场上站稳脚跟，不仅仅要充分利用好企业对本土政策、客户群、市场环境等优势，做好具有本地特色的产品，同时也要借助外力来提升品牌，与外来企业共同发展，共同成长，一起抓住未来的发展机会。