去年房贷利率创新低 2015年房贷仍可能相对宽松

在线金融搜索平台融360梳理分析了全国35个城市500家银行2014年的房贷数据，近日发布《2014年中国房贷市场报告》。《报告》显示，2014年全国房贷平均利率呈现“中间高两头低”的走势，上半年房贷政策不断收紧，利率不断上行，在年中达到最高值。下半年受调控政策的影响，房贷政策渐趋宽松，利率下行。12月，北上广深一线城市全年平均利率降至5.9%左右，相当于基准利率9.6折；以南京、杭州、苏州等为代表的二三线热点城市的房贷利率12月降至基准以下，创年内新低。

分城市来看房贷利率水平，《报告》显示，截至2014年12月31日，十大利率最低的城市依次为北京、杭州、天津、上海、青岛、无锡、西安、南京、厦门和宁波，其中北京的平均利率为全国最低，12月低至9.4折。而房贷利率最高的城市为郑州，保持在基准上浮20%的水平，此外石家庄、东莞、重庆等城市的房贷利率也偏高。

分银行来看，在房贷利率较低的银行中，汇丰银行、中德银行及恒生银行等3家外资银行分列第六位、第八位及第十位，相比中资银行的高门槛，外资银行仅以贷款额度作为折扣划分依据，政策更加简单、透明。而房贷利率最高的10家银行均为中小型的地区性银行。

优惠利率占比是另一个体现房贷政策宽松程度的重要指标。12月，全国优惠利率占比超过30%，远超年初的水平，其中一线城市优惠利率占比均达到60%，上海更是高达75%。

《报告》预测，2015年上半年房贷主基调仍是宽松，下半年可能会逐渐收紧，将呈现前松后紧的走势。