1至5月，湖南房地产业明显降温

全省商品房销售面积和销售额均下降，降幅比一季度扩大；住宿餐饮业近期企稳回升

2014年6月25日

全国楼市低迷愈发加剧，市场去库存压力巨大，根据省统计局24日公布的湖南1到5月经济运行数据，湖南也面临同样情况。

一个好消息是，湖南的内需持续稳定增长，住宿餐饮业近期企稳回升。

今年1月到5月，湖南房地产业明显降温。省统计局6月24日公布的最新数据显示，湖南商品房销售“量价齐跌”。

房地产开发大幅缩减

省统计局在“1月到5月湖南经济运行情况分析”中写道，1到5月，全省经济运行总体处在合理稳定区间。但经济向好的基础仍不牢固，工业、投资等经济增长的主要动力减弱，房地产市场持续低迷，值得继续关注。

数据显示，全省商品房销售面积下降8%，降幅比一季度扩大4.9个百分点，同比回落了43.7个百分点；商品房销售额下降9%，降幅比一季度扩大2.9个百分点，同比回落了62.6个百分点。

此外，湖南房地产开发大幅缩减。1月到5月，全省房地产开发投资884.74亿元，同比增长9.7%，同比回落6.4个百分点；新开工面积下降20.3%，同比回落25.9个百分点。其中，住宅投资630.56亿元，同比增长11.6%。

记者通过整理2013年1月到今年5月的数据发现，2013年全年，湖南房地产开发月累计投资额增速基本在15%以上，呈波动变化，最高达31.8%。不过进入2014年，增速明显呈下降趋势（见制图）。

与房地产投资持续增长形成鲜明对比的是，今年湖南商品房销售额增速放缓甚至变为负数。以2014年的开端为“拐点”，湖南商品房销售额增速从2013年1-12月的21.1%急剧跌至2014年1-2月的2.2%。继而，该数值持续下降至负数，商品房销售额罕见下跌。2014年1-5月，湖南商品房销售额下降9.0%。

家电、建材零售额增速回落

房地产业回落，下游产业受拖累。今年前5个月，湖南限额以上批发零售业中，家用电器和音像器材类、家具类、建筑及装潢材料类商品零售额增速同比分别回落10.9个、17.1个和26.3个百分点。相关税收增长也受到牵连，1月到5月，湖南土地增值税增速同比回落24.4个百分点，契税回落3.5个百分点。

房市遇冷，内需消费则合拍地持续火热。厉行节约反对浪费有关规定出台以来，湖南住宿餐饮业增速回落明显，近期企稳回升。1月到5月，住宿业法人单位营业额增长0.8%，同比加快5.3个百分点；餐饮业营业额增长11.5%，同比加快10.6个百分点。文化娱乐体育健康类、汽车类持续热销，零售额分别增长21.5%和21.2%。

解读

房地产连年增长，调整难以避免

“事实上，随着前些年4万亿等大规模经济刺激计划的实施，包括湖南在内，中国出现了一波房地产开发热潮。”湖南省社会科学院经济研究所所长、研究员肖毅敏表示，本轮房地产调整难以避免的主要原因在于，“房地产行业连年较快增长，促使其调整的内生因素，也正在不断强化”。

“今年1-5月份，我省批发零售、家居建材等多个数据表现疲软。”肖毅敏指出，与房地产相关的上下游产业对其较强的依附程度不无关联，“这同我们获得的国内其它省市的数据相比，表现是一致的。”

省内房地产行业面临的窘境，在市场一线被清晰地表达——5月上旬，省府南板块一纯新盘以5800元/平米左右均价做首次开盘，令市场人士感到意外的是，当天其推出的近300套房源，仅售出40余套。

“目前，省内以长沙为代表的房地产市场，在成交上面临较大的挑战。”曾在湖南多个房地产项目担任营销策划负责人的卢彦峰表示。

商品房销售的疲软，直接导致了楼市存量房高企的尴尬局面。湖南中原地产研究中心总监陈世霞表示，“据测算，目前长沙商品房去化周期，达到了自2009年以来的历史新高点。”