二三线城市楼市成交现回暖 未来房价将出现反弹

“目前整个中国房地产市场调整后已平稳，特别从最近几周的情况来看，市场整体在回暖，市场参与方的信心均在恢复。”恒大集团执行董事、副总裁何妙玲在接受记者采访时表示。

在经历了近半年的调整期后，部分区域的楼市确实已经有了回暖的迹象。CREIS中指最新数据显示，上周(6月9日至15日)40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%。同时，国家统计局5月份的数据也显示，与去年同期相比，70个大中城市商品房价格上涨有69个。

未来房价将出现反弹

实际上，诸多业内人士也看好市场的回暖趋势。恒大集团董事局主席许家印在3月份就表示，只要全国GDP能完成增长7.5%的目标，一线城市房价肯定会有10%的上涨，二线、三线城市则有5%左右的上涨。“楼市形势并非如媒体报道的悲观，不能用个别市场来代表整体走势。长远来看，房地产的主战场在二线、三线城市。

华远地产董事长任志强近日也表示，在宏观经济下行的大背景下，房地产行业肯定会跟着下行，没必要因为一时的交易量下降就对房地产绝望。“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，有能力或有需求的购房者该买就买，不必挑时间。”

同时，有业内专家认为，近期尽管关于楼市走向的争议很多，但事实是房价依然坚挺，各种数据均显示房价仍然较为平稳。从此前的经验来看，房价上涨的速度远远要高出居民收入增长的速度，刚需买房还是宜早不宜迟。

此外，瑞银6月份发布的报告称，中国房价不会出现崩盘。两个关键因素决定了这一趋势，一是房贷违约风险整体上可控，购房者不太可能被迫出售住房；二是政府仍有能力和意愿应对房地产下行，决策层已经开始增加基础设施投资、加快保障房建设、推进有助于增长的改革，政府还可以放松一线、二线城市的限购政策，放松对房地产行业的信贷、降低首付比例，以及放松三线、四线城市的户籍制度，从而支持当地住房需求。

二三线城市楼市回暖

在近期成交回暖的城市中，前期调整较大的二线、三线城市表现尤其突出。上海易居房地产研究院数据显示，5月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为968万平方米，环比增长15.8%，同比仅减少2%。其中有9个城市出现了上涨，涨幅排名前3位的城市分别为天津市、南宁市和成都市，增幅分别达到69.3%、61%和52%；同时，三线城市成交也有所反弹。5月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为239万平方米，环比增长11.2%，同比减少19.8%。其中，有8个城市的成交量出现环比增长。

据悉，6月21日和6月22日两天，安徽省合肥市恒大中央广场、河南省平顶山市恒大名都分别开盘。其中恒大中央广场开盘销售25.6亿元，恒大名都开盘销售6.1亿元。两个盘单价均持平甚至略高于当地周边的市场均价。同时，这两个项目均刷新了楼市销售纪录，其中，恒大中央广场创造了全国楼市今年开盘的销售纪录，恒大名都创造了今年三线城市的开盘销售纪录。

对此，有业内人士认为，恒大是中国布局最广的房企，绝大部分楼盘定位刚需，对市场变化最敏锐，其销售情况最能体现中国楼市的整体趋势，两个楼盘的热销反映了二线、三线城市楼市已经回暖。

同时，准确的定位也是恒大两个楼盘热销的原因。据悉，刚需置业仍是合肥市2013年商品住宅市场的主流需求。2013年，合肥市居民购买合肥的商品住房套数占总量的比例为66.85%，安徽省其它城市居民购买合肥市的住房占总量的比例为27.88%。可以说，合肥市去年销售的住房九成是被省内居民买走的，省内居民对合肥市商品房认可程度较高，外省居民购房较少。

随着二线、三线城市成交量的回暖，部分房企的销售额也出现了回升势头。

根据中原地产市场研究部统计数据显示，截至6月9日，已经发布销售数据的全国19个上市房企5月份合约销售额为738亿元，环比微涨2.5%。其中，恒大在过去数月一直保持强劲的销售势头，万科、保利等其它龙头企业销售额出现企稳回升的势头，但也有相当一部分中小型房企由于调整策略缓慢，销售额持续下滑。

今年5月份恒大合约销售金额同比上涨28.3%，万科同比上涨3%，保利地产同比增幅由负转正，销售金额同比上涨10%，销售回暖的迹象相当明显。前五个月，恒大地产销售金额同比增长65%，是千亿元级房企中增幅最大的。