土地市场也遇冷 20个月来首次出现负增长

中国指数研究院近日发布中国房地产企业资讯监测报告称，在房地产市场持续降温的情况下，土地市场告别年初的疯狂交易，出现下行趋势。此前仍受追捧的一线城市，也已受到波及。

报告指出，虽然一线城市土地市场降温与政府推地节奏有很大关系，但房企面临库存压力，资金链趋紧，工作重心转移到销售上，也对拿地产生了一定的影响。其实，由于房地产市场成交的低迷，房企为尽快回笼资金，降价声音此起彼伏，开发商信心走弱。房企拿地数量逐渐递减，各线城市土地市场平淡冷清，风光不再，底价低溢价率成交地块增多。对于大多数房企来说，逆市拿地更主要的是补充仓储需要。

市场数据显示，不少城市土地市场在经历4个月火爆之后，“房冷地热”格局5月开始转变。二季度，不少地方土地市场开始转冷。据上海易居房地产研究院数据，5月份，包括京、沪、深、穗在内的10个典型城市，土地出让金收入578亿元，环比下降20.3%，同比下降24.6%，20个月来首次出现负增长。

“利率提高、房地产信贷规模收缩，增加了房地产开发成本和消费者购房成本，一方面开发商需以价换量快速回笼资金，另一方面消费者持币观望情绪渐浓。”本季度初，中国土地勘测规划院邀请北京、上海、广州等专业土地房地产评估机构专家学者研判分析上半年土地及房地产市场形势时，认为土地及房地产市场与国内外宏观经济形势契合，楼市格局会传导到土地市场。一季度一线城市“房冷地热”现象将转变。全国城市地价监测组负责人赵松说，经过十几年高速增长，楼市该随着经济降速、调整而降温，价格小幅波动是正常市场常态。

楼市调整传导至土地市场，让习惯了以地偿债的地方政府倍感压力。5月21日，财政部网站发布通知，国务院批准10个省市地方政府2014年试点地方政府债券自发自还。地方融资一直存在因短债支持长期投资而期限错配的问题。经济学家林毅夫曾指出，若改善地方政府的发债机制，为其提供长期资金来源，则能缓解期限错配的问题，而且将降低地方政府对土地财政的依赖。