中国城镇住房空置率全球居首 空置房近5000万套

近期，住房空置率再度挑动了房地产市场的敏感神经。作为衡量楼市泡沫的重要指标，虽然官方一直坚称“没有准确的定义”、“计算出来很难”，但第三方机构和民间对此的关注热度一直很高。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心10日发布的一份报告称，2013年我国城镇家庭住房拥有率为87.0%，而住房整体空置率为22.4%，比2011年上升1.8个百分点。目前，我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区，城镇空置房为4898万套。

瑞银近期发布的《地产泡沫之忧》报告亦估计，截至2010年底，中国居民的自住房比例已达85%-88%，在城镇地区约为75%-78%。据此估算，城镇家庭住房空置率在22%-25%，与西南财经大学的研究结果基本一致。

空置房数据惹争论

任志强：不可能超5000万套

甘犁：你错了

城镇空置房为4898万套的数据出来，华远地产董事长任志强随后在其个人微博上发表不同见解，称通过相关数据计算可以发现，中国绝不可能有5000万套或更多的空置房。

对于任志强的计算方法，西南财经大学经济学院院长、中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁通过网络进行了公开回应，声明称：“目前的空置房总量数据仍有可能是低估，而任志强仅用城镇住房竣工面积及简单估算的拆迁面积，低估了城镇住房净增面积60亿平米，其关于我国绝不可能有5000万套或更多的空置住房的结论是站不住脚的。”

甘犁表示，任志强按1998年至今新增住房套数7000万套及新增7000万家庭数，得出中国住房空置不可能超过5000万套的的结论，我对此回复如下：任志强先生推算1998年至2013年间城镇地区新增住房面积106亿平米，拆迁三十多亿平米，住房净增面积约为70亿平米。这与各方统计数据不符。根据中国经济信息网数据，1998年，中国城镇地区人均建筑面积18.7平方米，城镇人口为4.2亿；至2012年，城镇人口为7.1亿，中国城镇地区人均建筑面积已大幅增至32.9平米。住建部姜维新部长在2010年12月表示城镇家庭人均住宅建筑面积在2009年底已经达到约30平米，与中经网数据一致。据此推算，1998年至2012年间，城镇地区净增住房面积为156亿平米。也至少高出任志强先生的净增住房面积80亿平米。

对此，任志强也针锋相对，昨晚10点发表微博称：先学学如何看懂统计局公布的年鉴数据再争论吧。如果不在统计局公布数据的统一平台上讨论，而是自己独立“创造”一个数据系统，那就是编造了。从统计年鉴公布的城镇住房总存量中找不到这所谓没统计的80亿平米在哪？但可估算出拆除的数量。一共竣工六千多万套商品住房，却变出了五千万套空置房？骗谁呢？