二三线城市受困于高库存 长沙等地楼市步入调整期

昨日，宁波传出奥克斯盛世缔壹城低价入市，直降3500—5500元/㎡，相比原价相当于七折销售。在给宁波楼市投下重磅炸弹的同时，也引发了二三线城市降价潮蔓延的担忧。

新华房产记者走访长沙多个楼盘，发现楼市风向早已转变。2014年以来长沙新建商品房成交“不愠不火”，周成交数据保持在1500套左右，仅在4月第四周(2014.4.20-2014.4.26)突破2000大关。不少购房者对楼市保持观望，开发商却早已“坐不住”了，纷纷加入降价促销阵营。

长沙楼市步入调整期

“对个别城市、个别楼盘的降价不应扩大，市场还需慢慢观察。” 长沙奥克斯置业有限公司的一位营销负责人表示。

然而，2014年的长沙楼市成交行情却似乎低于预期。一方面，各大楼盘降价促销，优惠迭出，期待“以价换量”，快速回笼资金，另一方面却是购房人踌躇观望，心理预期已经发生变化。长沙楼市，未来房价会走向何方?是急转下行还是趋利上升?也许还来不及猜测，市场压力已经显现。

数据显示，长沙一季度房产指标出现三降。新建商品房销售面积同比下降10.6%;销售额同比下降19.8%，2014年新开工面积同比下降24.6%。从4月前三周的新建商品房成交数据来看，均在1500套左右浮动，相比2013年全年周成交量下降60% ，被业内人士称为“腰斩”。4月第四周(2014.4.20-2014.4.26)长沙楼市悄然展现利好一面，新建商品房网签2048套，突破2000大关。

长沙市统计局指出，购房者观望情绪增加。“商品房屋销售面积、金额双双下滑，楼市向下预期越发强烈，正在步入调整期。”分析人士认为，市场观望情绪浓郁主要是受制于库存增大和房贷收紧，未来价格战或许将无可避免。

更多二三线城市加入降价阵营

宁波和长沙的情况并非个案。常州雅居乐星河湾六折甩卖打破市场平静，上演楼市“倒春寒”；因“副中心”传闻而迅速火爆的保定楼市，最近正在慢慢降温；东莞当地楼盘“跳水”抛售别墅尾货，最高降价幅度达15%……在降价渐成市场主流的情况下，不少楼盘的销售价格已经从“暗降”演变为“明降”。

房企不断降价促销的同时，却是购房者持续的观望。观望，几乎已经成为购房者的全国性“表情”。

根据中原地产的数据显示，全国房地产市场一季度处于低迷状态，4月以来成交仍未见好转，环比仍在下跌，部分热点城市更是呈现30%以上的降幅。

“观望情绪浓重，短期内难缓解，预计市场乏力仍将持续一段时间，就二三线城市来说，越来越重的降价压力将是一个难题。”业内人士指出，信贷收紧，上涨乏力，房企纷纷抢跑市场，推盘力度大增，购房者却并不买单，楼市供需关系已经悄然逆转。

房地产基本面正发生变化

“市场基本面正在变化，银行信贷紧缩、地产投资放缓、消费者购房观望、新开工降幅收窄……一系列因素都在表明，楼市基本面持续下行。”一业内人士认为。

数据显示，4月全国100个城市新建住宅均价环比连续第23个月上涨，但涨幅仅为0.1%，较上月的0.38%明显收窄；同比则连续17个月上涨，涨幅亦从上月的10.04%降至9.06%。房价涨幅持续放缓并已显现下行迹象。

人民银行长沙中心支行房地产贷款监测数据显示，春节以来，长沙多家金融机构开始对部分首套房贷款利率进行上浮。在房地产开发企业的本年到位资金中，个人按揭贷款到位118.17亿元，增幅为3.3%，同比去年下降23.4%。

二三线城市被高库存所困扰，市场观望之声频频，不少房企将市场向好的希望寄托于政策松绑。“迫于资金回款和去化压力，不少房企选择‘以价换量’，但是购房者的观望情绪让多数楼盘开盘去化情况并不乐观。”长沙一家本土房企的营销负责人告诉记者，2014年房地产市场整体表现欠佳，各地楼市逐步呈现分化，“南宁有限度放开限购，让包括长沙在内的二三线城市对房地产政策放松充满期待。”

另一位业内人士则认为，在房地产市场整体成交低于预期的情况下，不排斥政策面进行调整的可能性，但是他表示，“未来房地产市场究竟走向何方，仍有待进一步观察。”