长沙存量大型集中式商业体量191万平方米

世界是平的。

据潇湘晨报消息当你身处中国，看到类似于成都、沈阳、长沙、武汉这样的城市在几年之内发生的商业巨变，会越发相信这一点。 它们开始频繁地被大公司谈论，就像长沙频频出现的国外品牌名字。而对于投资者而言，长沙商业在迅速从百货型转向购物中心型集中商业的时候，最大的问题是，长沙市场容量到底有多大?租金究竟在怎样的水平之上?

就在4月22日高力国际发布的长沙第一季度商业地产数据显示，2014年第一季度长沙已建成并运营的集中式商业体量为191万平方米，长沙市大型集中式商业首层平均租金为369.7元/平方米(按建筑面积算)/月，其中天心区以475元/平方米/月居首。

存量大型集中式商业体量191万平方米

谁也无法否认，长沙正在进入城市综合体的集中爆发期。但更深层次的一个问题是，伴随着城市综合体而来的集中式商业，到底有多大体量。

来自高力国际的统计显示，截至2014年第一季度，长沙大型集中式商业已建成或运营的体量约达191万平方米。

2014年接下来三个季度将有6个购物中心项目待入，包括运达中央广场、华晨世纪广场、泊富国际广场、天元七彩MALL、德思勤四季汇及绿地中央广场，共为市场带来52万平方米的新增供应。

根据已知项目统计，截至2017年底，长沙大型集中式商业体量可达515万平方米，大部分未来供应将集中于2015-2016年落成入市。未来供应将主要集中在雨花区、岳麓区及开福区。

高力国际预计，未来3-5年，基于市场新增供应在全市各区及地铁的开通，预计长沙市商业格局将逐渐往多中心均衡发展。除现有的主要商圈外，更将出现依托规划新区而发展的新型商圈，如芙蓉北路金融生态区、河西滨江新城及梅溪湖国际新城等。

租金首层平均租金369.7元/平方米/月

城市综合体正在不断增加，而对于商家而言，城市综合体的投入使用，最关心的是其租金价格的变化。

来自高力国际的数据显示，2014年第一季度，长沙市大型集中式商业首层平均租金为369.7元/平方米(按建筑面积算)/月。各区中，天心区及芙蓉区为核心商圈覆盖范围，其租金水平较高，本季度分别录入475元/平方米/月及417.3元/平方米/月。高力国际预计，随着未来多个优质购物中心落成开业，推升市场整体物业水平，预计市场整体租金水平仍将有上行空间。

在国内经济增速放缓和电商冲击的语境中，长沙大型集中式商业市场竞争压力逐渐加大。为了增加竞争力，商场普遍出现逐渐往体验式购物转型的趋势。

包括悦方IDMall、乐和城、奥克斯广场、长沙开福万达广场等购物中心，餐饮比例达到30%以上，除了购物中心，一些百货商家也在不断转型，调整经营结构。

高力国际预测，未来优质商场供应量的增加将推动长沙市集中式商业市场的升级。另一方面供应量的增加，也将使市场竞争加剧。