中国新建建筑平均寿命被指不超30年 专家建议房屋建档

中国每年消耗世界近一半的钢铁和水泥，制造出平均寿命只有30年的中国建筑。这样的论调再次被提及，缘于日前浙江奉化一幢只有20年历史的居民楼如麻将般突然倒塌。

中国建筑平均寿命30年，这是四年前的住建部副部长说的。向前追溯10个月，发生了著名的上海“楼脆脆”事件，一座在建楼盘整体倾覆。

呵呵。怪不得房贷最多能贷30年，现在才咂摸出些许味道来。

粗制滥造是一回事，趁着楼市大热浑水摸鱼的“快餐楼”不在少数。还有一回事，在于过往城镇化过程中的拆迁腐败和资源浪费。就算你再结实，也架不住来势汹汹的权力铲土机。只不过，在这般魔幻现实主义的土壤里，好歹也诞生一个马尔克斯，才不辜负。

旧闻重提，因为常识从来没有成为常识。常识屡屡被提及，在于常识从来不管用。从惊诧、愤怒，到“你懂得”的情绪，可以重读四年前的拙文《还完贷就要拆的房子，谁愿意住？》，毫无违和感。新闻常新，观点却也是历久弥新。所以，别问中国建筑为什么平均寿命只有30年？不是你不懂建筑，而是你不懂中国。

猝死的建筑背后，却是过剩的产能。钢铁和水泥，正是中国过剩产能的代表行业。而钢铁尤甚，在钢贸融资和国企托盘相互联结下的不良贷款和逾期贷款，已在商业银行的报表上大踏步前进。很多过剩产能成为只吞不吐的貔貅，已丧失盈利能力，除非泡沫再起，从中压榨一些泡沫利润。随着QE退出，廉价的香港美元也正在从国内抽身，没有资金支持，资本回报率又进入下行周期，过剩产能岌岌可危。这个腕，断与不断，费思量。

过剩产能，是GDP的殉道者。对于很多地方而言，过剩产能支撑起的企业，是地方财税的重要支柱，也是地方GDP的重要支柱。在一些地方官眼中，只有GDP，没有财富。前者是一个数字，是“数字出官”的数字，不甚贴合老百姓的感受。GDP的一个令人哭笑不得的特点在于，建起一幢楼是GDP，拆掉一幢楼也是GDP，甚至楼自己倒了，清理废墟及善后工作也能产生GDP。作为后者的财富，却是实实在在的财产，老百姓能够感知的财产。把楼拆了再盖上，于“官出数字”而言是GDP，于老百姓而言则是败家子。国与国之间综合国力的比较，比的不仅是GDP，也是财富。不仅比的是用多少钢材和水泥制造出多少建筑，也比的是少用多少钢材和水泥制造出更为持久的建筑。

任何资源不是予取予求的，钢铁和水泥自不例外。没有那么多的钢铁和水泥经受得起挥霍无度。土豪可以，喝一碗倒一碗，国家再有钱，也不可以将透支资源作为长久的发展模式。那些猝死的建筑，那些平均寿命只有30年的建筑，那些为短命建筑添砖加瓦的过剩产能，提醒着我们改革和转型的时不我待。