长株潭三城房价2跌1涨 长沙房价6311元/㎡

2015年中国房地产“救市”在行动，从年初的央行降息到330房产新政再到9月份住房公积金新政以及10月份央行年内第五次降息，第三次降准，一系列宏观“救市”政策为楼市“止血”。

伴随房产相关政策的持续发酵，中国房价终于出现了“拐点”。根据中国指数研究院11月1日发布《2015年10月中国房地产指数系统百城价格指数》调查数据显示，2015年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点;同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点，连续3个月房价双涨。

在此份数据中，湖南入围的长沙、株洲、湘潭三大城市房价环比2跌1涨，其中湘潭房价时隔1年首次转正，同时也是2015年首次环同比“双涨”。长沙、株洲房价纷纷环、同比双降。

对此，研究分析表示：“10月份湘潭房地产市场扭转了持续两个月的交易量下滑态势，扭头向上重拾升势，出现了供应量、成交量与成交均价齐升的局面。此次，湘潭房价转正，对于楼市而言无疑释放一个信号，湘潭楼市调整期已经结束，最危险的时刻已经过去。对于购房者来说，央行6次降息，直接放宽了买房贷款条件，加上湘潭本地的“潭十条”，此时买房无需太多顾虑，该买房就应该买房。

10月百城住宅均价连续第3个月双涨同比上涨2.07%

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少11个，其中涨幅在1.00%以上的城市有17个，较上月减少7个;本月价格环比下跌的城市数量增加11个，其中跌幅在1.00%以上的城市有21个，较上月增加8个。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7116元/平方米，环比下跌0.38%，同比上涨1.64%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20191元/平方米，环比上涨0.65%，涨幅较上月扩大0.15个百分点;同比上涨6.65%，涨幅较上月扩大1.01个百分点。

整体来看，10月全国楼市平稳回升，百城价格指数环比、同比继续双涨，且涨幅均有所扩大。政策方面，央行宣布自10月24日起，降息0.25个百分点，降准0.5个百分点，持续降低购房成本，同时进一步改善企业融资环境;供应方面，本月为“银十”楼市传统旺季，房企推盘再度发力，重点城市推盘量大幅上升;成交方面，在政策刺激和房企积极销售策略推动下，成交量保持平稳。展望未来，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放;同时，随着年底临近，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解。价格上看，不同城市仍将分化，热点城市房价或将继续平稳上涨，而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。

2015年10月长沙、株洲、湘潭房价环比、同比涨跌幅分析

楼市利好政策频出，房价是否买单呢?近日，由中国指数研究院发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，湖南长沙、株洲、湘潭三城市房价2涨1跌。

其中2015年10月份湘潭房价为4017元/平米，环比上涨0.02%，同比上涨1.75%，这是时隔12个月，湘潭房价首次出现同比上涨，也是首次出现“双涨”。据相关房地产销售情况显示，10月，湘潭市新建商品房住宅成交3129套，同比上涨2%，环比暴涨5倍。湘潭楼市量价齐涨，而且是“双涨”。

另外，根据百城房价数据显示，2015年10月份长沙房价为6311元/平米，环比下跌0.09%，同比下跌2.5%;株洲房价为4622元/平米，环比下跌0.47，同比下跌4.76%。

湘潭房价同比上涨1.75%，意味着什么?房价同比数据，最能反映房价的总体趋势。当前湘潭房价环比上涨，同比上涨，让一直期待房价下降的购房者雷女士有所担心，她说：“这会不会意味着房价调整已经见底啦?”

对此，研究中表示：“房价同比上涨，说明房价已经转正，同时也是房价持续环比上涨的结果。但现在说房价反弹还是为时尚早。因为需求较新政刚出台时有一定的释放，价格也比较僵持。但就整体而言，湘潭楼市无论是成交量还是房价都是向上走的，对于有需求的购房者来说，楼市已经结束了“调整期”，房价已经触底上涨，是该买房了。

2015年10月百城新建住宅价格环比涨跌幅分析

2015年10月，住宅价格环比2015年9月上涨的城市个数为48个，较上月减少11个。涨幅居前十位的城市依次是：深圳、惠州、武汉、东莞、温州、保定、合肥、海口、包头、北京。其中，深圳受高价楼盘入市影响，环比上涨3.49%，居首位;惠州环比上涨3.38%;武汉、东莞、温州、保定涨幅在2.00%-2.50%之间;合肥、海口、包头、北京涨幅在1.40%-2.00%之间。其他环比上涨的38个城市中，日照、南京等7个城市涨幅在1.00%-1.40%之间;桂林、珠海等18个城市涨幅在0.50%-1.00%之间;赣州、衡水等13个城市涨幅在0.50%以内。

2015年10月，住宅价格环比2015年9月下跌的城市个数为52个，较上月增加11个。跌幅居前十位的城市依次是：大连、南宁、泰州、吉林、金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛、洛阳。其中，大连、南宁、泰州、吉林跌幅在1.70%-2.50%之间;金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛、洛阳跌幅在1.50%-1.70%之间。其他环比下跌的42个城市中，芜湖、泉州等11个城市跌幅在1.00%-1.50%之间;济南、新乡等15个城市跌幅在0.50%-1.00%之间;昆明、绍兴等16个城市跌幅在0.50%以内。

2015年10月百城新建住宅价格同比涨跌幅分析

2015年10月，住宅价格同比2014年10月上涨的城市个数为33个，上涨城市个数较上月增加9个。其中，深圳上涨32.66%，仍居首位;上海、武汉涨幅超过10.00%;保定、北京等24个城市涨幅介于1.00%-10.00%之间;连云港、赣州等6个城市涨幅在1.00%以内。

2015年10月，住宅价格同比2014年10月下跌的城市个数为67个，较上月减少9个。其中，福州、绍兴2个城市跌幅超过10.00%;大连、桂林等22个城市跌幅在5.00%-10.00%之间;马鞍山、宿迁等37个城市跌幅在1.00%-5.00%之间;镇江、洛阳等6个城市跌幅在1.00%以内。