长沙楼市“跑得快” 10月前三周新房成交近万套

利好扎堆市场玩起跑得快

长沙楼市9-10月销量攀升，11月超30楼盘入市

长沙楼市“金九银十”即将收官，与去年市场相比，今年1-9月份中央和地方楼市利好政策接踵而至，多数力度创近5年之最，长沙成交量回升明显。

9月底央行松绑商业贷款的首付成数，推行住房公积金异地贷款，10月1日开始，湖南省直公积金贷款购买二套房的首付比例降至两成，都显著改善了长沙房地产市场的预期。就在“金九银十”即将收官之际，上周10月23日，央行再次宣布“双降”，为第四季度又添了一把火。

从成交来看，今年前9月长沙内五区商品住宅累计网签333.66万平米，同比大幅上升112.03%，环比基本持平;其中9月网签127.52万平米，环比上升18.91%，同比上涨142.29%。9月，内五区住宅环比成交量反弹，9月达到近一年来成交峰值，大幅领先于去年同期。

而10月前三周的新房网签套数已近万套(9946套)，相对于去年同期的“比较艰难”，今年九、十月的长沙楼市可谓“跑得快”，但市场分化现象依然，有卖得特别好的，也有不少项目销售惨淡。

中原地产湖南公司总经理胡治钢指出，市场一直在变好，只看项目有没有准备好，随着大市转变，主要依靠政策市、惯性市的操盘思路应摒弃，需要更加灵活的应对市场和客户的检验。

“金九银十”热销盘频现

在传统楼市旺季，9月长沙地区销量翻红。据长沙市房产研究中心统计，长沙内六区新建商品房新增网签167.70万㎡，同比增长126.04%，环比增长11.23%;内六区新建纯商品住宅网签均价6174元/㎡，同比下跌1.72%，环比上涨5.67%。

从各区的数据来看，9月，岳麓区以市场成交量75.93万㎡领跑全市各区域，其次为雨花区、望城区;开福区市场成交均价居于全市各区域前列。从套型结构特征来看，今年1-9月，内六区各套型供销比均呈现供不应求态势，其中以90-120㎡供应套型为主，供应30139 套，销售31858套，供销比为0.95:1。从价位结构特征来看，今年1-9月，内六区以5000-6000元/㎡，6000-7000元/㎡价位段成交量最高，占总成交比例均超过20%。

十月首周恰逢国庆，长沙内六区成交趋高，国庆七天(10月1日-10月7日)新建商品房网签1667套，16.87万平米，同比分别增长68.72%，84.01%，其中住宅网签1509套，16.11万平米，同比分别增长108.71%，110.24%。

特别是十月第三周(2015.10.11-2015.10.17)长沙市内六区新建商品房网签4585套，总面积47.61万平方米;其中住宅网签3989套，住宅成交均价为6301元/平方米。内六区新房网签量环比增长近6成，为2015年以来单周成交最高纪录。

在降息降准等政策利好背景下，新一轮楼市宽松政策叠加为10月的房地产市场注入强心剂，九月到十月，从网签数据上来看，长沙出现了一批热销楼盘，比如岳麓区八方小区(二期)、岳麓区福祥家园、岳麓区振业城、天心区中建芙蓉嘉苑、雨花区融科东南海、雨花区嘉华城、望城区金桥国际等等。

房源丰富，11月超30个楼盘入市

据不完全统计，11月预计超过30个项目开盘或老盘新推，从区域上来看，岳麓区开盘数量最多，有10余个项目开盘。开盘项目中，含别墅、刚需住宅、商铺等多种类型，购房者选择空间较大。

早在8月26日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，开启楼市“金九银十”序幕。在政策刺激下，虽然长沙楼市依旧面临着去库存的压力，但市场去化周期已经明显缩短，对开发商而言，他们会更积极调整推盘节奏，把握住利好政策的“窗口期”，跑量去库存。对于购房者而言，业内人士建议，在目前可获得较大的房源挑选空间和一定优惠空间的前提下，建议有购房需求的家庭，年前可以择机出手。