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长沙楼市“跑得快” 10月前三周新房成交近万套


来源:红网

利好扎堆市场玩起跑得快 长沙楼市9-10月销量攀升,11月超30楼盘入市 长沙楼市“金九银十”即将收官,与去年市场相比,今年1-9月份中央和地方楼市利好政策接踵而至,多数力度创近5年之最,长沙成交量回

利好扎堆市场玩起跑得快

长沙楼市9-10月销量攀升,11月超30楼盘入市

长沙楼市“金九银十”即将收官,与去年市场相比,今年1-9月份中央和地方楼市利好政策接踵而至,多数力度创近5年之最,长沙成交量回升明显。

9月底央行松绑商业贷款的首付成数,推行住房公积金异地贷款,10月1日开始,湖南省直公积金贷款购买二套房的首付比例降至两成,都显著改善了长沙房地产市场的预期。就在“金九银十”即将收官之际,上周10月23日,央行再次宣布“双降”,为第四季度又添了一把火。

从成交来看,今年前9月长沙内五区商品住宅累计网签333.66万平米,同比大幅上升112.03%,环比基本持平;其中9月网签127.52万平米,环比上升18.91%,同比上涨142.29%。9月,内五区住宅环比成交量反弹,9月达到近一年来成交峰值,大幅领先于去年同期。

而10月前三周的新房网签套数已近万套(9946套),相对于去年同期的“比较艰难”,今年九、十月的长沙楼市可谓“跑得快”,但市场分化现象依然,有卖得特别好的,也有不少项目销售惨淡。

中原地产湖南公司总经理胡治钢指出,市场一直在变好,只看项目有没有准备好,随着大市转变,主要依靠政策市、惯性市的操盘思路应摒弃,需要更加灵活的应对市场和客户的检验。

“金九银十”热销盘频现

在传统楼市旺季,9月长沙地区销量翻红。据长沙市房产研究中心统计,长沙内六区新建商品房新增网签167.70万㎡,同比增长126.04%,环比增长11.23%;内六区新建纯商品住宅网签均价6174元/㎡,同比下跌1.72%,环比上涨5.67%。

从各区的数据来看,9月,岳麓区以市场成交量75.93万㎡领跑全市各区域,其次为雨花区、望城区;开福区市场成交均价居于全市各区域前列。从套型结构特征来看,今年1-9月,内六区各套型供销比均呈现供不应求态势,其中以90-120㎡供应套型为主,供应30139 套,销售31858套,供销比为0.95:1。从价位结构特征来看,今年1-9月,内六区以5000-6000元/㎡,6000-7000元/㎡价位段成交量最高,占总成交比例均超过20%。

十月首周恰逢国庆,长沙内六区成交趋高,国庆七天(10月1日-10月7日)新建商品房网签1667套,16.87万平米,同比分别增长68.72%,84.01%,其中住宅网签1509套,16.11万平米,同比分别增长108.71%,110.24%。

特别是十月第三周(2015.10.11-2015.10.17)长沙市内六区新建商品房网签4585套,总面积47.61万平方米;其中住宅网签3989套,住宅成交均价为6301元/平方米。内六区新房网签量环比增长近6成,为2015年以来单周成交最高纪录。

在降息降准等政策利好背景下,新一轮楼市宽松政策叠加为10月的房地产市场注入强心剂,九月到十月,从网签数据上来看,长沙出现了一批热销楼盘,比如岳麓区八方小区(二期)、岳麓区福祥家园、岳麓区振业城、天心区中建芙蓉嘉苑、雨花区融科东南海、雨花区嘉华城、望城区金桥国际等等。

房源丰富,11月超30个楼盘入市

据不完全统计,11月预计超过30个项目开盘或老盘新推,从区域上来看,岳麓区开盘数量最多,有10余个项目开盘。开盘项目中,含别墅、刚需住宅、商铺等多种类型,购房者选择空间较大。

早在8月26日,央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,开启楼市“金九银十”序幕。在政策刺激下,虽然长沙楼市依旧面临着去库存的压力,但市场去化周期已经明显缩短,对开发商而言,他们会更积极调整推盘节奏,把握住利好政策的“窗口期”,跑量去库存。对于购房者而言,业内人士建议,在目前可获得较大的房源挑选空间和一定优惠空间的前提下,建议有购房需求的家庭,年前可以择机出手。

[责任编辑:袁方略]

标签:长沙 楼市 成交

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