前9月长沙新房成交创5年来同期新高 房价趋稳

2015年被称为政策“宽松年”。“降准降息”、“公积金异地认领”等一系列政策利好刺激下，长沙楼市稳步回暖。中国指数研究院长沙分院发布的统计报告显示，前9月长沙内六区商品住宅月均成交约107.96万，同比增长50.6%，绝对量为近5年来同期最高值。在价格方面，前9月内六区商品住宅均价为5929元/㎡，同比下降5.2%。

三季度成交量处历史高位，岳麓区领跑各区

细数今年的楼市政策，可谓是花样百出，宽松的购房政策为楼市注入了一波波强针剂。除了前9个月的成交数据居5年同期之最，第三季度，内六区商品住宅成交364.03万，环比微跌4.3%，同比上升67.9%，成交量处历史高位。价格方面，前九月内六区商品住宅网签均价同比下降5.2%至5929元/平米，其中第三季度住宅均价5818元/㎡，同比小幅下降1.51%。该报告分析称，除去定向房源影响，长沙房价整体走势趋稳。

分区来看，岳麓区成交量居各区之首。前9月，岳麓区成交面积高达341.86万，开福区跌幅最大达3成。

90-120仍为成交热点，改善户型持续释放

“在长沙还是以刚需为主的小户型走俏。”一名业内人士表示。从成交数据来看，确实如此。第三季度，长沙商品住宅市场仍以90-120平方米(含)为成交热点面积段。数据显示，该面积段成交套数占比达到34.17%。

此外，伴随着改善型住宅的相继面世以及宽松的购房政策的出台，改善型市场持续释放，上季度120-144平方米(含)面积段成交紧随90-120平方米面积段占比为28.60%，为近年来该面积段最高值。

同时，低价项目仍为市场热捧房源。该份报告显示，第三季度低于7000元/(含)价格段的商品住宅为热点，占比超八成。其中，5000-6000元/面积段占比最大，达22.81%。

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供求两不旺，土地供应3年新低

自今年以来长沙土地市场就持续低位运行，很少出现让市场为之一振的土地成交。第三季度，长沙市土地供应343.50万平方米，同比大幅下滑近6成，跌至近三年谷底。其中住宅用地占比达6成，仍为主要供地类型。提及原因，报告分析称，长沙库存量仍较大，在现阶段开发商集中全力消化库存，拿地积极性不高，以及政府适时调整推地节奏，缩减土地推出量的影响下，土地市场供需两不旺。