5年经济结构调整期 房地产凭什么继续增长？

“今后5年是中国经济结构调整的阵痛期，包括结构性改革的主要任务也要在2020年前完成。”财政部部长楼继伟近日的表态，让人们看清楚了未来5年中国经济艰难转型的前景。

“中国经济已进入新常态，增长速度预计将保持在7%左右，并且这一状态可能持续4到5年的时间。”楼继伟在二十国集团(G20)财长和央行行长会议上如是表示。

对于中国经济增长前景低迷的认识，其实很多人早已经心中有数。著名经济学家樊纲先生在8月召开的2015博鳌房地产论坛发表演讲时就说，中国经济依然处在清理过热后遗症的低靡时期，软着陆的时间可能会比较长。上一轮低靡时期从1995年到2003年，经历了8年。

“我们这次是在两轮过热叠加之后的调整，产能过剩更厉害，要消化和兼并、重组过剩产能，恐怕时间也不短。大家要做好思想准备，经济低增速还得有两三年甚至更长的时间。”樊纲这样表示。

樊纲的观点与财长说的意思差不多，楼继伟的分析是，中国过去依靠政策刺激取得了9%到10%的增速，但这是不可持续的，也超出了中国经济的潜在增长率，并导致产能过剩和库存大量增加，必须逐步消化产能和去库存，这可能需要数年时间。

在逐步消化产能和去库存的软着陆之时，中国还要着力推动结构性改革，不断提高全要素生产率，以维持经济的稳定，避免出现硬着陆。

对于房地产行业而言，在积极政策的支持下仍然维持较好的稳定局面，从“330新政”开始，中国房地产方面的政策就一直很宽松。

宏观层面，央行数次降息降准对房地产行业也非常有利，近期又有公积金新政、限外令取消等一系列利好政策出台。

有报道称，从9月份起，又有一批新的社会经济领域的政策将出台，和以往大批惠及民生的政策不同的是，在经济下行的大背景下，9月新政都有着非常明显的稳定经济的作用。

现在我们还不知道将要出台的政策是什么，但起码可以大胆预测房企在今年“金九银十”会有一个好收成。从已公布的前8月销售业绩来看，大部分大型房企都“笑逐颜开”。

例如万科实现销售面积1255.7万平方米，销售金额1560.5亿元，分别比2014年同期增长14.34%、20.53%；保利地产实现签约面积766.81万平方米，同比增长20.83%；实现签约金额981.11亿元，同比增长22.35%；恒大地产合约销售金额约达1175.2亿元，同比增长30.6%，完成年度合约销售目标1500亿元的78.3%。

整个8月，中国房地产市场的形势并不算非常好。有分析认为，一方面是股市动荡的影响，另一方面是前几个月已经消耗了不少需求，再加上房企有意识地为“金九银十”积蓄力量，所以8月份的楼市并没有继续火热。

可以预见，9月开始中国房地产市场会迎来一波行情，至于会达到何种程度还有待观察。现在需要担忧的是，“金九银十”过后，中国房地产凭借什么来继续取得增长？

有观点认为，中国房地产繁荣的背后是救市政策不断刺激、透支楼市需求的结果，繁荣景象的背后潜伏着危机。这场危机极有可能在2016年年初爆发，届时，楼市将陷入新一轮的大萧条周期。

当然，说中国房地产2016年年初会陷入“大萧条”是危言耸听，但是市场与企业也必须正视繁荣背后潜伏的危机。

正如前面财长楼继伟及经济学家樊纲所言，中国经济至少还有好几年的调整期，中国房地产需要适应这样的宏观经济环境，并为经济稳增长贡献自己的力量。

樊纲说“中国房地产不会崩盘”，做出这个判断的原因之一，是前几年中国经济和房地产过热时宏观调控政策起了作用，没有使泡沫长得太大。

宏观调控政策永远是逆周期政策，就是过热的时候要压，下行的时候要拉。

对于房地产行业也如是，在前几年“史上最严厉政策”调控下，房地产企业仍然不断发展壮大，诞生了千亿企业，然后又迅速达到2000亿级别。

在进入新常态的今天，在分化与转型不断加剧的行业大环境里，房地产一样能够继续发展，日益成熟。危机会促使企业不断转变和进步，经历过低迷时期，才能淘汰不合格的企业，留下真正的房地产企业，使得行业越来越健康。