长沙楼市一周综述：或轻如鹅毛 或重于泰山

8月8日凌晨4时1分，立秋，风起。

果然，暑去凉来，秋高气爽，盘桓多日的闷热与炙烤，随风而逝。此刻，依然难言“天凉好个秋”，依然忧心“秋老虎”反扑。所以，站在八月的长沙，我们仍不知道风往哪一个方向吹……

气候如此，世事如此。

中国股市摇摇欲坠，政府救市重拳出击，实体经济萎靡不振，中国楼市积重难返……多事之秋，波澜再起。

第一只、第二只靴子接连落下，不动产登记与房地产税不期而至。这一重磅消息，对于业界与民众而言，不啻于当头棒喝。

8月6日，国土资源部印发《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作通知》，要求各地今年下半年上线试运行，2016年完成数据整合建库，2017年覆盖全国。

而在前一日，湖南也已召开联席会议，部署不动产登记。至今年底，组建省不动产登记中心；2016年初，颁发第一批不动产权证书；2016年底，实现统一登记发证；2018年底，建成不动产登记平台……

尽管相关部门一再声明，不动产登记仅为摸清家底，厘清产权，与传闻已久的房地产税无涉，但民间普遍认为，这只是第一只靴子，第二只靴子就是房地产税。

不负众望，第二只靴子，终于落下。近日，官方消息证实，房地产税等34项立法任务，开始进入全国人大立法规划。

一石激起千层浪。

有专家直陈，房地产税有悖法理，既已收取土地出让金，为何重复征税？既然只有70年的土地使用权而非所有权，为何要为使用权买单？

也有专家指出，在股市大幅震荡、经济改善乏力之际，房地产税将对少许回暖的楼市构成致命打击，泰山压顶，重创经济。庙堂之上，不可不察。

还有观点认为，房地产税如箭在弦上，不得不发。地方政府卖地日益艰难，土地财政即将穷途末路，只有变增量为存量，只有改购买阶段为持有环节征税，才可纾困解难。

也有声音透露，在调节财富分配、抑制市场投机上，房地产税大有可为。具体施行中，将有一定面积的豁免，人均60平米以上才会征税。此税法不会伤害穷人利益，对楼市影响不会太大……

总之，众说纷纭，见仁见智。

日前，一篇雄文《人民日报把房产税称为“恶税”到底剑指的是谁？》在朋友圈中泛滥成灾。文章言之凿凿称，“国家级媒体人民日报发表措辞严厉的文章《未来的房地产税不能成为恶税》……本文旗帜鲜明的把房地产税称之为‘恶税’，所有人都能明白这就是为了给这个中国经济的毒瘤——房产税划上一个句号……”

但经多番追溯、检索，可以发现《未来的房地产税不能成为恶税》一文，刊发于中国经营报，作者为梁发芾。人民日报并未刊发如此雄文，剑指“恶税”。以讹传讹，用心“良苦”。

然而，房地产税只是布满问号，并未划上句号。关于房地产税，国家级媒体人民日报的最新表述是——“要把鹅毛拔下来，又不让鹅叫唤……”

或轻如鹅毛，或重于泰山，房地产税任重道远，且行且珍惜。

无论一地鹅毛，还是一地梨花，楼市依然行进在冷热交替的风中，扑朔迷离的风尘中。

长沙市房产研究中心最新数据显示，2015年1—7月，长沙地区新建商品房累计网签1241.80万平米，同比增长40.38%；新建纯商品住宅均价为5527元，同比增长0.28%。其中，长沙内六区累计网签938.65万平米，同比增长61.78%；新建纯商品住宅均价为6200元，同比下跌4.88%。

数据表明，长沙楼市呈现出量涨价跌、去化加速的态势。截至今年6月，长沙内六区可售面积为1324.15万平米，月均去化112.72万平米，存量去化周期降为11.75个月，较去年同期预计减少5个月左右……

一切终将到来，一切终将过去。在鹅毛或者梨花飘落的瞬间，既然无可逃避，不如勇敢直面。因此，无论烈日暴雨，无论炙热冰冻，前行是惟一积极的姿势和态度。仿佛诗人余秀华所言，如同河流，在最深的夜里也知道明天的去向……