长沙住宅网签量重回“3”字头 均价6175元/㎡

长沙一周住宅网签量重回“3”字头

内六区新建商品房网签3779套，其中一手住宅成交3049套，均价6175元/平米

时隔一月，长沙楼市的单周网签成交量重回“3”字头。来自长沙市房产研究中心的数据显示，上周(2015.04.26—05.02)，内六区新建商品房网签3779套，其中一手住宅成交3049套，环比上涨逾两成。进入二季度以来，在“3·30”新政、央行降息等一系列刺激政策的积极带动之下，长沙楼市回暖势头明显，五月成交喜迎“开门红”。

今年上半年的楼市，政策层面利好频出：“3·30”新政、央行降息之后，中共中央政治局4月30日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，会议所释放的信号中有一条：要建立房地产健康发展的长效机制。

长沙房地产市场的供应量也在逐步回升，四月的第四周迎来了12盘抢推的火爆场面。成交也趋于活跃，4月最后几日长沙新房成交猛增，29日单日网签767套，比4月前几周单日成交量翻倍。5月预计又将有46个项目开盘或推新，长沙楼市“红五月”值得期待。

据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示：上周长沙商品房交易呈现量价齐涨态势，其中内六区一手住宅成交3049套，环比上涨26.30%;成交面积32.72万平米，环比上涨32.42%;成交均价6175元/平米，环比上涨1元/平米，涨幅为0.02%。

分区来看，雨花区以1183套的网签总量领跑内六区，岳麓区以1040套紧随其后，芙蓉区网签套数188套排名最后。

住宅价格方面，开福区以6719元/平米的均价排名内六区之首，雨花区、岳麓区分别以6489元/平米、6472元/平米的均价名列二、三名;望城区则相对为价格洼地，住宅一周网签均价4378元/平米。

原因

板块集体发力形成规模效应

在长沙市房产研究中心分析师申蝶看来，一周网签量明显上涨背后有多重因素刺激：抢在“五一”小长假来临之前，众多开发商提前“放价”抢客，拉动了市场刚需，一些市州的看房客也加入了购房大军;其次，区域楼盘集体发力，形成了一定的板块规模效应，如：来自梅溪湖板块的君康家园、金悦雅苑、璞丽景园集体杀入一周销售TOP10的楼盘。

另一方面，多个定向开发楼盘的入市，也使得长沙楼市的一周成交量得以集中放大呈现。

“五月是传统的房地产销售旺季，尤其现在政策好、开发商的促销力度又大，可以预期，今年5月份长沙的楼市交易一定也是非常活跃的。”申蝶认为。

趋势

开发商拿地相对谨慎

来自中原地产的一组数据表明，4月份，全国主要的54个城市的住宅成交量环比上涨超过10%，但一二线城市与三四线城市的两极分化在加剧，前者同比上升，后者同比下降。

中原地产首席分析师张大伟认为，后续房地产刺激政策还会有多种可能，包括降准降息都有可能在二季度出现，购房者入市的积极性在提高。

此外，来自湖南省国土资源厅的通报显示：今年1-4月，湖南流拍土地53宗，其中4月份新增3宗，土地市场仍面临较大的下行压力。从这一数据不难看出，虽然目前楼市成交有回暖趋势，但开发商的精力仍集中在去库存方面，拿地态度相对谨慎。