长沙超五成市民想在地铁口买房 近七成自住

4月14日，地铁2号线沙湾公园站，地铁口附近有在建楼盘，居民反映，地铁站周边人和车都增多了。图/记者陈韵骄

溁湾镇地铁站只有两个出入口，1号跟3号，都设立在枫林一路由东往西方向一侧，两个出入口相距不到几十米。从出入口出来，人行道旁是巨幅的商业广告做成的围挡墙，在地铁未施工前，这里是高叶塘公交车总站，是河西重要的公交枢纽站。而如今，这里被正在建设的商业大楼所替代。

溁湾镇紧靠着岳麓山，往南五六百米便是岳麓山东大门，尤其在周末，很多爬岳麓山的市民都会从这儿经过。4月15日，晨报记者也在这儿跟商铺老板策了策。

在长沙府志中，溁湾镇古称溁湾市，是长沙古代最早形成的集市之一，因溁湾水而得名。不过，如今溁湾水早已淤塞，明朝时期修建的溁湾桥也不复存在。2014年4月29日，地铁2号线从这里穿行，在这里设站，溁湾镇仍是岳麓区的商业中心，同时也发生了新的变化。

这一周，我们将用“这一年”来讲述地铁给地铁站周边房、铺带来的改变。

地铁口对面商铺

公交车带来的人气还旺些

从溁湾镇地铁站出来，横过马路的斑马线就在脚边，临街的商铺都在马路对面。以溁湾镇地铁口为中心，在其九点钟方向上，是一家女装店。按照距离来看，这是离地铁口最近的一家门店，不过，导购员陈女士则不认为地铁的开通给门店带来了更多的生意。

据她观察，尽管斑马线可以横行过来，但横过马路的人占少数，大多数人会沿着地铁口走上百来米，选择走地下通道。“横过马路还是不太安全，过地下通道的人会多一些。”在她看来位于斑马线旁边的公交车站倒偶尔能给门店带来一些人气，尤其是周末的时候。

从女装店出来，往北，走过公交车站，五六十米处有一家小吃店。这家兼营奶茶和油炸小食的小吃店位于溁湾镇地铁口十点钟方向。小吃店老板是个精瘦的小伙子，他表示，他这个店在这儿开了三年，也见证了溁湾镇这三年的变化。

他认为地铁开通后，不但没给他带来经济效益的增长，反倒有所下降，因为多数市民乘地铁是往岳麓山去的，而他的小吃店在相反的方向。“以前对面就是公交车总站，人来人往特别多，现在建了地铁，人比以前少了，我这里的生意自然也就差了。”

地铁口同边商铺

很多老店客源一直稳定

不过，同样是离地铁口不到一百米的距离，另一家位于地铁口八点钟方向上的小炒店情况却相反，只因为铺面是位于溁湾镇地铁口往岳麓山的方向。“当时选铺面选在这里就是考虑到是在地铁口附近，从地铁口出来，过马路，往岳麓山方向走，我们店是第一家吃饭的店。”老板曹女士说，一到周末很多市民坐地铁来爬岳麓山，这个时候生意最好，据她估计平均每天能做到两三千元。

再往前走，到枫林一路与麓山路交会处是一家眼镜店。“要说变化，也只是在地铁刚开通的那两三天，人多一些，后来又恢复到之前的水平。”店内工作人员告诉记者，眼镜是季节性商品，又以老顾客为主，店子开了好几年了，客源比较稳定，受流动人口的影响不会太大。

拐至麓山路，离岳麓山东大门不远，此时已经离溁湾镇地铁口约200米的距离了，这里有一家十多年的酸辣粉老店。“我们是老粉店，生意一直都很好，跟地铁开没开通没多大关系。”粉店老板在这里十多年，溁湾镇人潮起落全在他眼里，“地铁开通确实是便利了，但溁湾镇作为河西的商业中心，辐射力度在明显下降，被周围的商业圈弱化了，人气没有以前那么高。不过，周末来爬岳麓山的市民多了，这倒是地铁带来的新变化。”

[晨报民调]

超五成市民想在地铁口买房

46.15%的市民表示如果有购置地铁房的需求，他们会选择在距离地铁口0.5-1公里的范围内购房;30.77%的市民则更愿意把距离缩短到0.5公里以内;15.38%的市民表示会选择距离1-2公里的范围内购置地铁房。

在购房优先考虑的因素上，只有15.38%的市民会优先考虑交通;23.08%的市民会考虑区位因素;38.46%的市民则更在乎价格。

如果买地铁房，69.23%的市民表示会自己住;30.77%的市民则选择拿去投资。

100%的市民表示地铁开通后对周边的房价影响大。

对于地铁2号线开通后周边房价上涨，84.62%的市民认为是可以接受的，但不能涨得太快;15.38%的市民表示由于考虑到交通更便利了，完全能接受房价上涨。

地铁周边房价上涨，92.31%的市民选择暂时观望，再做打算;7.69%的市民则表示会延迟购房。

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沙湾公园站附近人多了车也多了

本报长沙讯沙湾公园，靠近长沙武广高铁南站，几年前是名副其实的郊区。2003年，因为城市规划，原本住在这里的黄先生被征去了老家的房子，随后在黎圫安置小区分到了一处住房。一晃眼12年过去了，这一片发生了翻天覆地的变化，如果说有没有一个骤变的时间段，黄先生认为那便是在开通地铁的前后一两年。

4月14日，晨报记者来到沙湾公园地铁口，一眼望过去都是新建和在建的楼盘，巨幅售楼广告挂在楼体上，特别显眼。沙湾路上，园林工人正在栽植树木，试图打造一条林荫大道。一人合抱粗的香樟树已经移栽好了，新芽在断口处郁郁葱葱地冒着尖，偶尔有行人从人行道上走过，路面显得宽敞而干净。

尽管在售楼中心刘小姐的眼里，过去的一年整个楼市行情都不够理想，但刘小姐所在的楼盘位于地铁口，这里的房价普遍要比同地段的楼盘高。地铁开通后，房价做过微调，上涨了一点。不过，“来看房的人还算多，平时一天能接待到10批左右的顾客，周末大概在二三十批次左右。”这个数字，在刘小姐看来是比较理想的。大部分顾客比较看重地铁口的位置，因为方便，“外地人一般十个里面有九个会直奔地铁口的地段优势而来，而长沙本地人则相对少一点，十个里有六七个的样子。”

在沙湾公园地铁站与长沙大道地铁站之间，有一家东北饺子馆，饺子馆的老板在这里开店整整一年了。这一年给他的感觉是，人多了，车也多了。

不过，他认为地铁带来的变化还远不止这些，“沙湾公园地铁口将来要建沃尔玛，再过去恒大国际广场也在建设中。再过两三年，这里就热闹了，我这个店铺也会涨身价。”