楼市新政出台半月 长沙住宅均价“低调”上涨

红网长沙4月13日讯（时刻新闻记者 岳瑾 通讯员 朱璪莹）楼市新政连续出台，长沙住宅均价“低调”上涨。今日，据长沙市房产研究中心统计数据显示，上周（2015.04.05—2015.04.11）长沙市内六区住宅成交均价为5992元/平方米，环比上涨5.57%。

进入4月第二周，长沙楼市仍未出现成交热潮，多数房企选择蓄客缓冲。0731地产研究院首席分析员黄拓夫分析称，购房者面对楼市调控显得比较理性，不过，刚需及刚需改善型仍为主力。具体来看，上周，长沙内六区新建商品房网签2410套，25.85万平方米，套数环比下跌15.5%。其中，住宅网签2012套，22.65万平方米，套数环比下降21.34%；非住宅网签398套，环比上涨35.37%。

分各区域来看，上周岳麓区住宅成交量稳居首位，环比上涨12.60%，涨幅最高；非住宅网签成交情况是：上周开福区非住宅成交量最高，环比上涨211.29%，芙蓉区当周非住宅仅成交12套。

价格方面，上周长沙内六区住宅网签均价为5992元/平方米，环比上涨5.57%，住宅网签均价连续三周回升；非住宅网签均价为10086元/平方米，环比下降10.20%。分区域来看，除雨花区、望城区以外，各区住宅网签均价环比均有不同程度的上涨；非住宅网签价格情况是：上周开福区非住宅网签均价环比上涨103.84%，天心区以15582元/平方米的非住宅成交均价领衔。

二手房方面，长沙内六区二手房市场未能保持前几周上涨态势，转而回落。上周，长沙内六区二手房成交环比下降两成，多数购房者仍抱持理性入市态度。据长沙市房产研究中心统计数据显示，长沙内六区二手房成交374套，3.77万平方米，套数环比下跌20.26%；其中住宅成交354套，3.64平方米，套数环比下跌21.85%。

“自今年2月份以来，相关部门密集出台降息、降准、调整二套房首付等一系列楼市新政，各地政府也迅速反应，随着细则接连落地，新房成交量有望回温。”黄拓夫认为。但他同时指出，从3.30楼市新政颁布后对长沙房地产市场影响来看，目前市场上许多客户成交都来源于楼盘优惠的活动，而并非是受到楼市新政促使，新政对楼市的影响不会在短时间内显现。