新政后长沙新房价升量跌 业内称进入购房黄金窗口期

楼市新政后，长沙新房价升量跌

十天前，“二套房最低首付款比例调整为不低于40%”、“2年(含)以上普通住房对外销售免征营业税”等利好消息接踵而至，“3·30新政”让楼市一夜之间迎来春风。

期间恰逢清明节假期，“新政+节日”的双重刺激让不少企业铆足了劲蓄客、推货，而这股乐观的势头，是否如坊间传闻：刺激了房价上涨，拉动了一、二手房市场的销售呢?

4月9日，记者走访发现，“春风化雨”并不适用于所有的市场，长沙市民比较理性，看房的人多，买房的人少。

楼盘

一楼盘每天鞋套换百双

记者走访了长沙滨江新城等多个楼盘，营销中心既有来访人数可观的，也有稍显冷清的。

在协信星澜汇营销中心，多数销售顾问都在忙着接待客户。“样板房的保洁阿姨最近每天鞋套都要换上百双。”该项目销售经理刘位斌透露，自“3·30新政”后，看房客户成倍增多，最近几周的看房人数大概有200多组，尤其是清明节，来访超过百组，成交量也增加了50%。

在阳光丽城营销中心，也有不少客户在向销售顾问进行咨询，据了解，该项目目前平均每天有一至两套的成交量。

【数据】上周(3.29-4.04)长沙内六区住宅网签量跌价升，网签住宅2558套，环比略有下降;网签均价为5676元/平方米，环比略有上涨。

二手房

成交淡定上涨

就在“3·30新政”公布的第二天，住房交易营业税免征限期“5改2”迅速落地，长沙市二手房交易中心的税务登记窗口正式开始执行。

“不到下午3点，就有20笔超过两年免征期的房子来办理过户。”当天，长沙市地税直属局驻蔡锷路二手房交易登记中心窗口工作人员表示，“的确比平常要多一些。”

4月9日下午，记者再次来到二手房交易中心，大厅人气比新政公布第二天更加火爆，工作人员告诉记者：“今天办理过户业务近百笔，但其中购买超过2年的住宅过户业务量并没有特别突出，大家都还是该交易的交易，淡定以对。”

【数据】据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周(3.29-4.04)长沙内六区二手房成交环比上涨超一成，共成交469套。但值得注意的是，新政带来的乐观情绪，并没滋生出上浮明显的数据。

开发商

部分楼盘应声调价

新政消息放出不久，有不少房地产开发商应声调价，记者在星沙的碧桂园·天玺湾项目了解到，部分楼栋每平方米均上涨了几十元。

位于银盆岭大桥桥头堡位置的世茂·铂翠湾普宅也涨至7500元/。长沙世茂地产企划副经理殷德贤告诉记者，6000多的房源仅剩几套，新产品线价格集中在7000余元，江景楼王价格更是到9000至10000余元不等。他表示：“价格调整跟新政不无关系，但最重要的还是项目的产品线调整，至于整体房价会不会涨，最主要的是看开发商的住宅放量。”

虽然协信星澜汇并没有涨价，但刘位斌表示，随着长沙项目的库存逐渐减少，不少优惠也会适当收回。“集团给我们的指示是，如果库存消化理想，下半年涨幅不能低于5%。”

澳海澜庭营销总监黄仲乾则认为：“项目定价当然是随行就市，新政固然有利好，但每个项目还是根据自己的销售情况来制定价格。”

观点

进入购房黄金窗口期

新政下的长沙楼市，买，还是卖，都是一个问题。

湖南省工商联不动产商会秘书长李咏认为，现在有利好政策放出，原本有下行趋势的房价正处于一个上不来、下不去的相持时期，对于房企来说，应该在这个时间抓紧走量;而对于购房者来说，这是一个购房的黄金窗口期。

“基于较高的开发成本，房价很难全面下跌，尤其是传统的中心区域，只会越来越稀缺，抗跌性也会越来越强，现在是一个很好的缓冲期，相持时期置业不要犹豫。”李咏表示。