一线城市楼市限购难松动 住房消费料趋稳

全国楼市转冷，各地松动“限购”风起云涌。2015年，中国楼市将何去何从？应各界关注，此次两会释放信号，北上广深的“限购”政策难松动，而全国视野下，中国将稳定住房消费，着力支持居民自住和改善性住房需求。

去年4月开始，中国楼市告别“高烧”时代，实施三年多的“限购令”也几乎全面退场，仅剩北京、上海、深圳、广州和三亚继续执行。

北上广深四大“一线城市”的限购令会不会取消？此次两会上，这一问是代表委员和记者关注的民生焦点之一。

“中央的政策是坚持分类指导、因地施策”，住房和城乡建设部新闻发言人倪虹两会期间接受访谈时“定调”。

何为因地施策？仅就“聚光灯”下的北京，就有分析指，由于独特的区位因素，北京势必不会取消限购。

在今年两会的北京团开放活动中，北京市常务副市长李士祥就明确表示“北京住房限购不会取消”。考虑到2020年北京市人口要控制在2300万以内，而目前已达2154万。

在上海团的全体会议上，上海市长杨雄也表示，今年总的指导思想是继续促进房地产市场健康平稳发展，在政策上没有大的调整，“住房限购政策不取消”。

在接受中新社记者采访时，广州市长陈建华虽然没有直接回应是否会取消“限购”，但强调就城市管理来说，房地产的平衡平稳非常重要。

不过，不少人大代表和业界人士在两会上呼吁取消限购。“限购只是调控手段，不是调控目的。控制房价，完全可以采取其他方式。”人大代表、广东省惠州市委书记陈奕威说。

人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明也分析，房地产经过一年多的调整，市场基本恢复均衡，放开限购不会对房价造成太大影响。

在中原地产首席分析师张大伟看来，目前全国执行限购的城市以一线城市为主，直接取消的可能性很小，而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大，限购政策或有步骤调整。

事实上，在此前中国31个省、区、市的政府工作报告中，曾经的高频词汇“房地产调控”、“房价”、“限购”等今年已悄然消失。

从全国来看，国务院总理李克强已在2015年政府工作报告中，将稳定住房消费列入六大消费增长点之一，而支持居民自住和改善性需求，也将是2015年中国住房政策的一个重要导向。

张大伟分析，政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”，再提稳定住房需求，后续的货币政策及楼市政策将成为今年政策面最大看点，楼市也将进一步回暖。

3月1日起，中国央行再次降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。

“随着信贷的进一步宽松，未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖判断。