今年低利率刺激购房 热点城市楼市将更快回暖

融360金融搜索平台《2014年中国房贷市场报告》显示，2014年走势与历年前松后紧的情形，截然相反，全年平均利率走出“抛物线”之势。上半年房贷政策不断收紧，下半年受调控政策的影响，房贷政策渐趋宽松。对于2015年房贷走势，融360认为宽松仍为今年市场主基调，央行很有可能会有2-3次降息。低利率将刺激更多的潜在购房者入市，从而促使部分热点城市的楼市更快回暖，但对于明显供过于求的三、四线城市则影响效果有限。

统计显示，截至2014年12月31日，十大利率最低的城市依次为北京、杭州、天津、上海、青岛、无锡、西安、南京、厦门和宁波。北京的平均利率全国最低，12月低至9.4折。除北京以外，杭州、天津、上海全年平均利率也在基准之下。

报告预计，与2014年前紧后松的走势有所不同，2015年上半年银行很可能会延续2014年底宽松的房贷政策。从下半年开始楼市有望出现好转，中央支持政策或随之趋紧，在房贷额度逐渐耗尽和央行降息挤压利润空间等因素影响下，银行可能会逐渐收紧房贷。但总体来看，2015年房贷政策将呈现前松后紧的走势。融360预测，央行有望执行2-3次降息，2015年房贷环境将以宽松为主基调，低利率将刺激更多的潜在购房者入市，从而促使部分热点城市的楼市更快回暖，但对于明显供过于求的三、四线城市则影响效果有限。

数据显示，截至2014年12月底，该机构监测的中国35个城市新建商品住宅库存总量为2.81亿平方米，和11月份基本持平，同比增长15.4%。虽然年底成交有所回升，但部分城市的房企为了冲刺年度业绩，推盘规模依然加大。因此，虽新增供应得到了有效消化，总体积压的库存却处于高位盘整的状态。

2014年，随着房地产市场的急剧降温，多地库存量出现明显的攀升。包括北京、上海、广州、深圳等一二线城市的库存量甚至攀升至数年新高。数据显示，2014年12月份，35个城市中，有29个城市库存出现了同比增长。其中福州、南京和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到77.8%、54.0%和46.0%。

从一二三线城市的对比来看，一线城市库存上升最为明显。数据显示，去年12月底，35个城市中，一二三线城市的库存同比增长分别为33.8%、12.4%和15.8%。一线城市库存规模依然偏大。不过，从存销比来看，2014年底中国楼市的去库存周期出现缩短的态势。截至去年12月份，35个城市新建商品住宅存销比为14.3个月。这也意味着市场需要用14.3个月的时间消化现有库存。11月份，该数值为15.8个月。业内预计，随着各类提振政策的效应进一步释放，今年1月份存销比或将继续下行，库存消化周期进一步缩短。业内指出，伴随着这一进程，多地房价下跌的压力将继续趋缓，部分去库存效果较好的城市将面临房价止跌反弹的可能。