长沙楼市去化超20个月 房价或稳中小幅波动

“截止去年12月底，长沙市区新建商品住宅待售面积1613.41万平方米，以2014年的成交量测算，去库存化周期超过20个月。”

21日，国家统计局湖南调查总队(以下简称“调查总队”)公布了2014年湖南省全年经济统计数据，因房价下行，去年全省居民居住支出增速与占比均较2013年有所下滑。调查总队总队长庞晓林表示，今年湖南省房价将呈现总体趋稳态势，稳中或有波动，波动因素主要取决于国家相关政策的变化。

长沙、岳阳新房去库存周期均超20个月

作为湖南省房地产市场最具代表性的三个城市，去年长沙、岳阳和常德三市新建商品房供应量均出现较大幅度增长，房价则由涨幅收窄转为降幅扩大。

其中，去年长沙市区新建商品住宅累计批准预售1501.07万平方米，较上年增长17.3%;岳阳市区205.7万平方米，增长79.9%;常德市区206.85万平方米，增长39.8%。

在网签成交量上，三市的走势略有不同。2014年，长沙市区新建住宅网签成交956.7万平方米，较上年下降23.9%;常德成交108.39万平方米，下降17.2%，唯有岳阳出现了成交上涨情况，其新建住宅成交125.18万平方米，上涨幅度为6.0%。

2014年三市的库存均大幅增加，去库存化周期进一步延长。截止12月底，长沙市区新建商品住宅待售面积1613.41万平方米，较上年增长40.5%，以2014年的成交量测算，去库存化周期超过20个月;岳阳市区新建商品住宅可售面积208.54万平方米，增长66.5%，去库存化周期20个月;常德市区新建商品住宅待售面积157.61万平方米，增长166.5%，去库存化周期也达17.5个月。

在房价方面，三市的新建商品住宅价格在去年均出现先涨后跌的现象，1月长沙、岳阳和常德房价分别上涨11.8%、11.1%、7.1%， 12月则分别下跌6.9%、3.5%、3.1%。

在房地产市场整体下行的大环境下，2014年湖南居民全年居住支出增速与占比均较2013年有所下滑。

2014年湖南居民各项消费支出值与增幅

2014年湖南居民各项消费支出占比

2014年湖南全年居民人均消费支出13289元，名义增长11.2%，实际增长9.1%，实际增幅较上年提高1%;其中，居住类支出2708元，较上年增长7.4%，增速较上年下降10.1%，在各项消费支出中占比20.4%，较上年下降0.7%。全年居民居住价格水平较去年上涨1.4%，涨幅亦低于消费价格总水平涨幅0.5个百分点。

2015年湖南房价或企稳波动因素取决于政策变动

基于目前湖南省房地产市场供应量极为充分，去库存压力巨大，以及购房者日趋谨慎的现状，庞晓林认为，2015年湖南省房价将总体企稳，告别大幅涨跌，或现小幅波动，波动因素则将主要取决于相关政策的变动。

近日华远地产前董事长任志强等业内人士提出，今年房价将在筑底运行数月后于第三季度出现回暖，对此，庞晓林认为“不太好讲”。

“随着国家对房地产行业限制性政策的进一步放开、调整，我认为今年房地产市场总体确实在往好的方向发展，但‘拐点’具体在什么时间还难以断言。”