湘运房产在茶陵进行项目开发 将建茶陵第一高楼

株洲日报8月29日讯（记者 宁阑珊）在中国近十年年均10%的经济增长率中，城镇化率贡献了3个百分点。城市化率每提高一个百分点，新增投资需求达6.6万亿元，带动消费增加1012亿元，这对房地产市场来说，无疑，是一个机遇。

新型城镇化给县域地产带来机遇

去年年底举行的中央经济工作会议指出，城镇化是扩大内需的最大潜力所在，是促进中国经济增长的新引擎。作为与城镇化关系最密切的行业之一，此消息无疑为地产业带来了福音。

城镇化的进程一般分为两个阶段，第一阶段是工业化带动城镇化；第二阶段是基建投资为城镇化奠定基础，城镇化带动房地产市场的发展，最终完成从投资到消费驱动的增长途径。

在新型城镇化的建设中，房地产无疑是主力军之一，只有解决在城市打工人群的置业问题，才能真正实现城镇化，这对县域房地产来说是一种利好，有更广阔的发展空间。

房企看好县域房地产市场

当一大批上市房企和“国”字头房企陆续进驻株洲市区时，土地紧张、市场竞争等，让株洲本土房企不得不进军县域市场。7月2日，攸县房地产招商大会吸引了株洲40多家房地产企业参加。当天，包括湖南中天恒基房产公司、株洲湘运房地产开发有限责任公司等4家株洲房企与攸县签署了合作意向书。

除了在攸县，湘运房产还在茶陵等地进行了项目开发，其负责人袁罗光表示，“在茶陵的项目高达28层，将是茶陵第一高楼。”

向县域发展，布局城镇，各房产企业正在抢占先机。

业内人士普遍认为，目前，房地产价值最大的区域在一、二线城市，未来三四线城市房地产发展空间则比一、二线城市更高。

在佳兆业、恒大名都、湘银星城等售楼处，记者了解到，不少前购房者都来自攸县、醴陵等县市。

之前，人们常以“刚性需求”来判定当地房地产市场是否具有可持续发展的潜在动力。对这一名词的认定，在很长一段时间内，人们的认识只集中于中心城市和大城市，而忽略了周边县域城市的潜在刚性需求，直接造成城市规模如摊大饼一般迅速扩大。

或许单一县域的潜在需求并不大，但当他们逐渐偏向汇聚于中心城市和大城市购房时，加上外地购房者前来“打拥堂”，力量是巨大的，势必造成中心城市和大城市住房供需矛盾的日渐突出。而县域房地产市场的发展，凝聚的巨大潜力，必将缓解此种矛盾。

县域房地产发展势头强劲

县域房地产市场的潜力，除了被各界看好以外，还从各类数据上得到了充分的体现。从今年上半年的房价来看，全市商品住宅销售均价为4067元/平方米，同比上涨519元，增长14.6%，从区域上来看，茶陵县房价涨幅最大，达到28.9%，而市区涨幅仅为21.8%。

2012年，攸县全县房地产开发完成投资65555万元。商品房销售面积563556平方米，增长33.6%；商品房销售额达130354万元，增长26.6%，其中住宅销售48351万元。在今年年初举办的攸县第二届房交会上，共成交房1309套，成交面积21.3万平方米，成交金额6.6285亿元。

茶陵、攸县之外，醴陵、炎陵的房地产业也获得了迅猛发展。

2012年，醴陵第四届房产会3天期间，共计成交新房1727套、二手房174套，总成交金额达到8.633亿元。据醴陵市房产局相关负责人介绍，成交的商品房中，80%以上为农村群众进城居住购买。