楼市升温 内地四大房企上半年“日售”逾10亿

随着26日晚间保利地产公布半年报，内地四大房企万科、保利地产、招商地产、金地集团(简称“招保万金”)的半年报已全部亮相。据测算，上半年这四大标杆房企日均销售额超过10亿元(人民币，下同)。

在房地产市场上半年销售、投资节节攀升之际，已披露中期业绩的四大标杆房企“招保万金”上半年总签约销售金额已经超过1800亿元。期间，四家公司均有积极拿地，看好后市的表示。

率先披露半年报的万科财务数据显示，上半年该公司以自住购房者、以中小户型普通商品住宅为主要产品定位，累计实现销售金额836.7亿元，同比增长33.8%。

　此外，上半年万科实现营业收入413.9亿元，实现净利润45.6亿元，同比分别增长34.7%和22.3%。

四大房企中，保利地产销售金额仅次于万科。保利地产称，上半年公司实现销售签约金额636.44亿元，同比增长26.54%。期间，该公司实现营业收入305.44亿元，归属于母公司净利润34.07亿元，同比分别增长51.34%和35.7%。

据招商地产披露，该公司在中国19个城市共71个楼盘在售，实现销售面积136.05万平方米，签约销售金额199.66亿元。该公司称，由于中高端项目占比较大，销售单价同比小幅上扬。

值得注意的是，招商地产上半年营业收入同比增60.05%；而归属于上市公司股东的净利润25.51亿元，同比大增108.98%。

与其他三家公司的较高利润增长相比，金地集团上半年业绩则稍显逊色。其公告显示，2013年上半年金地销售金额197.2亿元，分别较上年同期增长46.5%。不过，公司上半年净利润3.04亿元，同比下降39.5%。

金地在公告中解释称，房地产业务净利润率下降原因在于，“一方面由于报告期内合作项目结转较多，另一方面由于公司前期降价促销产品及其他低毛利产品陆续进入结转期”。

市场机构CRIC研究中心分析师李莹指出，金地高端项目占比较高，因此不得不降低售价，使得企业整体毛利率表现受拖累。“预计随着产品结构进一步优化以后，企业的毛利率将上升”。

总体而言，四家房企均在上半年增加了大量土地储备。据统计，拿地最多的万科新增权益土地储备高达925万平方米。

不过针对下半年楼市的预期，四家公司均表现出较为谨慎的态度。例如，招商地产表示，受经济大势及需求提前释放的综合影响，预计下半年房地产市场热度将有所回调。