二手房装修 水电设计施工先行

长沙晚报4月8日讯（记者 张洋子）市民黄女士致电：我在雨花亭金地社区拥有一套80平方米的住宅，想4月重新把房子装修一下卖个好价钱，不过房子比较旧，该如何着手？

广厦热线回复：近日随着房地产新政的出台，二手房出售免征营业税期限5年改2年，不少市民有二手房买卖需求，其中二手房的装修也成为焦点。记者了解到，黄女士的旧房建于1996年，房屋户型周正、楼层采光好，实用面积大，但水管和电路已经严重老化。

长沙李工房地产信息咨询有限公司高级工程师李工介绍，二手房装修中，水电设计施工非常重要。在电路改造上，要尽量避免在原楼板基础上开槽走管，防止打穿到楼下，“施工不当很容易造成老楼房结构破坏。”从业7年的电工陈师傅认为，类似黄女士家这样的老房，要尽量避开管道区，“电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，检验合格后方能进行下一步。”

另外，水路的二次改造也不容忽视。美迪装饰资深项目监理陈强（化名）建议，水路改造遵循“水走天”原则，易于后期维护，且不用大幅度提高地面高度，不影响层高。另外，二手房排水管改造注意原金属管与PVC管连接部位特殊处理，防止处理不当下水管渗漏。“室内有条件的应尽量加装给水管总控制阀，方便日后维护。”

专家建议黄女士，二手房水电改造工程量较大、要求专业性较高，可请专业公司完成水电系统改造后才进行后期装修。