国内股市过山车 马来西亚房产投资成新宠

2015年以来，由于国内银行一再降息，民间资本纷纷流入股市。“政策的导向就是资金的流向”在亿万股民的拥趸下实现了，可是“资金的流向就是利益的指向”并没有实现。6月，上证综指失守5100点之后，一路狂跌，让原本准备赚钱的股民惨淡收场。

今年6月初，时隔7年半后，上证综指再次站上5000点，中国股市市值经超过10万亿美元，上海股市也因此成为全球第三大股市，仅次于纽约证券交易所和纳斯达克股票交易所。

然而，伴随股市调整并再次告别5000点，悲剧也再次上演。中国中车股票复牌后，股价持续下跌，让投资者无所适从。就在中国股市持续徘徊在4000点以下之时，新的投资热点应运而出。

马来西亚房地产较高的租金和资本价值、低利率和充足的当地资金，使其房地产投资成了国内民间资本的新宠。马来西亚拥有良好的投资环境。很多中国投资者认为，马来西亚交通便利，华人社区众多，其推出的高达60%-100%的投资税赋减免等优惠政策，以及海外购房者可以享受的“第二家园”政策，非常适合个人投资，马来西亚当之无愧成为亚洲最佳房地产投资洼地。在马来西亚众多经济走廊中，与新加坡仅一桥之隔的马来伊斯干达经济特区则是最热门的地区之一。

伊斯干达经济特区位于马来西亚最南端，临近新加坡，相当于约3个新加坡的大小，是马、新二国政府联合打造发展该经济特区，借此振兴区域经济。有越来越多的新加坡公司和国际公司移到该经济特区发展，与此同时，当地旅游业也蓬勃发展。种种发展带来当地就业人口和住宅需求激增，加上该区正在打造国际教育城，国际学生的进驻将带动当地买租房屋的需求，新山地区房产远远供不应求，房市发展十分乐观。

现在伊斯干达经济特区已进入一个高度发展阶段，吸引着越来越多国际投资者的关注，特别是中国地产开发商陆续投入。这些开发商积极开发当地的一般住宅与酒店式公寓住宅产品，主要的买家则来自中国。

包括碧桂园在内的中国大型房企，纷纷布局马来西亚最南端的伊斯干达新山。作为最早进驻马来西亚市场的中国大型房企，碧桂园目前在马来西亚拥有3个项目，其中位于伊斯干达经济核心A区的碧桂园金海湾项目，2013年录得销售额超100亿，创造中国房企海外热销传奇，在马来西亚乃至中国房产界掀起巨浪，并荣获“马来西亚最受欢迎房产”和“2014亚太区房地产奖”等国际大奖，一时间吸引了无数海内外投资者对项目以及项目所在的伊斯干达经济特区的关注。

在全球经济一体化的势头下，加上马、新政府的鼎力支持与决心，伊斯干达经济特区很有机会成为下一个深圳或浦东，为更多海外房地产投资者带来宏大发展前景。