长沙提高二套房首付比例 市民称影响不大

近期，中国人民银行长沙中心支行发布长沙二套房首付款比例执行细则，明确首套房在90 以上的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例提高到65%，新政策出台不到一周时间，长沙楼市有什么反应？二套房首付提高对准购房者们到底有多大影响？就此问题，记者今天（7日）在长沙随机进行了采访，大多数市民表示影响不大。

长沙市民柳女士在长沙开福区有一套90平米的小户型，今年想搬过来和儿子一家一起居住，近期他们正在长沙各大片区密集考察。在长沙中建地产项目的售楼中心，他们被告知，二套房的首付比例已经悄然提高到了65成。“以前还是6折，就是这个礼拜调整的啊。”

柳女士给记者算了一笔账，以一套总价100万元的第二套房为例，如果首付从60万增加到65万，贷款金额从40万元减少到35万，势必会增加他们的首付压力。不过，每月还贷少了300多块钱，20年还清的话，省了好几万的利息。柳女士说：“现在这种120的房子，起码都是100多万，这首付一提高的话，我们肯定要准备首付就要多一些啊。但是影响应该不是很大咯。”

记者注意到，不仅是这家楼盘，在长沙先导区的云顶梅溪湖、金茂梅溪湖以及开福区的中国铁建山语城，首付比例也已由开始的6成上涨到了65成。对于新政，楼盘置业顾问认为影响不大，他们介绍，目前咨询二套房贷款首付比例的客户还不多，而很多银行执行的“认贷不认房”的政策，也可以让没有贷款记录的二套房购房者享受“首套房”的折扣。据长沙金顶梅溪湖售楼顾问方敏介绍：“我们有七家银行在做贷款，有的银行是认房子不认贷款，有的是认贷不认房。认你有几套房，不管你有没有贷款，就认你的贷款。比如你名下有一套房子，那你就不能做贷款。”

360房贷数据研究中心近期发布的调查报告结果显示，全国已有北京、上海、广州等17个城市相继出现暂停房贷现象，长沙虽没有出现停贷，但也出现了缓贷的现象。中国银行银盆岭支行个人信贷的客户经理表示，估计要等到明年才能放贷。“首套房基准利率，二套房都是上浮百分之十，二套房从没出这个政策之前，都是上浮百分之十。今年是绝对没有款放了的，看明年。”

据记者了解，目前，北京、上海、广州、深圳已经出台了房市调控新政。随着长沙的跟进，业内人士预计还将有更多省会城市与计划单列市加入房市调控队伍。