株洲公积金贷款利率下调新政 5年以上3.75%

3月10日，株洲公积金二套房首付降为四成；4月10日二套房首付降为三成。短短一个月时间，公积金贷款频出新政，一次次触及购房者的心理防线。

央行5月11日降息，住房公积金存贷款利率也相应调整。昨日，记者联系株洲市公积金管理中心获悉，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。由于实施新的贷款利率，不少市民致电或到访咨询

政策

株洲公积金贷款利率下调0.25个百分点

5月11日前，株洲市公积金贷款利率按中国人民银行的规定执行。“执行的贷款利率为5年（含）以下年利率3.5%，5年以上年利率4%；第二次住房公积金贷款利率为首次贷款同期利率的1.1倍。”株洲市公积金管理中心委贷科科长姜馨介绍，已发放的贷款如遇利率调整，于次年1月1日起按新的利率执行。

昨日，株洲公积金贷款利率已按新政策执行：5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%，5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。

案例

利率调整后相当于白送了两平方米

“新的利率调整后，每个月将少还36元的贷款。”市民吴灿得知公积金利率调整后，赶紧核算了一下每月还款额。

吴灿贷款28万元，贷款20年，按照等额本息的贷款方式计算，吴灿调整前每月需偿还贷款1696.14元，利率调整后每个月还款1660.09元。“一个月省下36元，一年能省下432元。”吴灿说，调整后能节省利息8798元。以吴灿4200元/㎡购置的房子而言，省下的利息相当于买房时白送了两平方米。

这样的利好政策，对于不少购房者而言，无疑是极具诱惑的。业内人士坦言，在经过短暂的观望后，不少购房者还是会按捺不住，四五月的成交将是这波购房潮的最好证明。

市场

贷款方式成为市民咨询的热门话题

还款方式选择等额本息还是等额本金成为近期市民咨询的热门话题。由于购房程序过于繁琐，不少购房者往往因不了解二者的差别而盲目选择其中的还款方式。

等额本息：购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本金：还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

等额本息本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；等额本金的本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。根据这两个贷款方式的不同，等额本息在初期还贷时资金压力会较小，如果前期有筹首付和装修等压力的业主，建议考虑等额本息。

银行

首套房贷最低基准，房奴月供减少得明年

记者从建行、农行、邮储等银行了解到，降息后银行基准利率均做出相应调整，昨日起已经执行新利率。目前株洲国有大银行房贷利率尚未出现折扣。

以建设银行株洲市分行为例，住房金融业务部负责人告诉记者，从昨天起，新发放的贷款，自动按照降息后的基准利率执行。不过具体的利率执行标准还是和以前一样：首套房贷款执行基准利率，二套房在基准利率基础上上浮10%。邮储银行工作人员透露，“一般情况下，基准利率是银行自动调整，但各行实际利率是什么水平，自己定，不超过上限就好。”

购房者比较关心的问题是，在这次降息之前办理的贷款何时执行新利率？

“这种情况，会在明年元月以后再开始执行最新的基准利率标准。比如今年12月底之前，还发生了降息，明年元月的调整，就按今年最后一次降息的基准利率来。”上述负责人详细解释称。

算账

半年三次降息，35万贷款少还4.3万

从昨天开始，商业银行五年期以上贷款，基准利率由5.9%降至5.65%，一套总价50万的房子，市民贷款20年期35万元，以等额本息方式还款，降息前后每月月供减少约50元，总还款额少了约1.2万。

实际上，和半年前相比，贷款成本之间的差值更大。去年11月22日前，商业银行五年期以上贷款，基准利率为6.55%。对比计算可以得知，同样是购买一套总价50万元的房子，贷款35万元，以等额本息方式还款20年，今年5月11日及以后发放的贷款，每月月供为2437.35元，总利息额为234964.89元，总还款额为584964.89元。去年11月22日前发放的贷款，每月月供为2619.82元，总利息为278756.54元，总还款额628756.54元。二者之间相差值分别为：月供182.47元，总还款额相差43791.65元。

声音

房企要把控好跑量去库存的“窗口期”

中原地产株洲研究中心研究员陈芝燕：半年内三次降息，利好楼市无疑。对于房企来说，根据不同企业自身的负债率及库存来看，负债高、库存高的“双高”情况下，更建议他们抓住窗口期，快速走量。而“双低”的企业，则可以减慢开发和销售节奏，适当地增加产品附加值，做差异化产品，提高溢价能力。