市民委托中介卖房 不仅没有卖出去房子还收不回来！

原标题：长沙一市民委托中介卖房，不仅没有卖出去，房子还收不回来

长沙市民何先生遇到了一件烦心事，他在去年4 月份委托中介公司" 新环境" 将自己在岳麓区金色山庄的110 平米房子卖掉，以解决自己的燃眉之急。

当初他与中介、装修公司签订了三方协议：规定于十月份之前将房子卖出去，中介将房子卖出，装修费就给业主免了。

但离规定时间过去了大半年，截止今年3 月份，中介依然没有把房子卖掉，也没有把房子退还给何先生，" 现在我连自己的房子都进不去，和家人在外面租的房子。"

身负外债，找中介卖房

2018 年4 月，住在岳麓区金色山庄的何先生，急需用钱，" 因为家庭原因，我在外欠了巨额外债。" 何先生说，他无力偿还，只能想到一个方法。

他找到中介" 新环境" 公司，委托他们将自己的房子卖掉，以偿还外债，这也是何先生的无奈之举。

" 当时中介公司找来了一家装修公司，说是可以把我的房子精装一遍，好卖一些。" 迫于还款压力，何先生于4 月5 日，同湖南新环境房地产经纪连锁有限公司、长沙市品典装饰设计工程有限公司，签订了一份三方合同，规定中介在10 月15 日之前以不低于121.2 万元的价格卖出去，将房子卖出，" 当时中介很自信向我保证，房子一定可以卖出去。"

房子非但没卖成，中介还不退还

但让何先生没有想到的是，到了委托期限，何先生依然没有与任何购买者签订《房屋买卖合同》，中介公司没有完成委托，这可把何先生急坏了，在委托期间，何先生和家人在外租的房子，一个月租金都要2000 多，再加上巨额外债，何先生的处境更加紧张了。

去年12 月份，为了还债，何先生向银行贷款70 万，但每个月的还贷压力，依然压着他喘不过气来。

按照三方协议规定，房子没卖出去，中介公司应该把房子退给何先生，但直到现在，何先生连家门都进不去，" 钥匙现在都在中介公司那里。" 何先生说，他表示，逾期后，中介公司还是希望他委托将房子卖出去。

中介：业主和装修公司还没谈拢

记者联系到中介新环境公司经理饶磊，他表示，之所以没有卖出房子，是因为限购政策的出台，使房价下降，原本委托给中介的出售价格，基本没人买。

" 在10 月下旬时，原本有人想买的，购买者提出的价格是134 万元，但中介找的这个人没有购房资格，最后不了了之。" 何先生说。

饶磊表示，公司到现在还没有还房，是因为，装修公司与何先生就交房事宜还没有谈拢。

按照三方协议，委托期满，房子如果没有卖出去，何先生可以选择解除委托，收回房子，" 硬装无偿归属甲方（何先生）"，但不包含软装，也就是家具家电。

" 软装我可以给装修公司，但装修公司觉得按照协议，房子卖不出去，他们赚不了钱，才一直想让我继续委托中介卖房。" 何先生说。

直到记者截稿前，没有打通装修公司的电话。

律师说法

湖南睿邦律师事务所刘明表示，根据合同约定的代理期限，中介公司未依约达成合同目的，应当按照合同约定解除委托，将房子退还给委托业主，否则构成违约并承担违约责任。合同如果对此有违约条款，则按合同约定承担违约责任，如果合同没有约定或者约定违约责任过低，则按给业主造成的实际损失赔偿。

潇湘晨报记者 文鑫长沙报道