7月长沙楼市发生转变

原标题：7月长沙楼市发生转变 呈现出“买方为主”趋势

来源：凤凰网房产长沙站

1109套、2124套、2100套、1316套，7月长沙楼市新房成交量先涨后跌；1111套、2564套、1093套、1446套，7月长沙内五新房供应量变动幅度相对较大。月初，长沙内五区新房周成交量与周供应量均只过千，随着“反炒房”调控政策不断发力，新房供销量开始攀升，最高周成交量达2124套，最高周供应量达2564套。月底已至，新房的成交量与供应量恢复至月初水平，两者均未超过1500套。就整体市场而言，7月表现“稳中有升”，供需缺口日渐缩小，新政继续发威，一大批房源正在井井有条等待入市。

【新房】

长沙内五区成交

据湖南中原数据平台显示，上周（7.22-7.28）长沙内五区新房成交1316套，成交面积15.68万方，环比分别下跌37%、38%。从内五区成交TOP10的榜单中，我们可以看出雨花区凭借合能枫丹丽舍、潇湘上品、英泰汇景豪庭3个项目成交393套房源，位居榜首之位，随后依次是岳麓区成交330套、天心区成交252套、开福区成交83套。

“上周长沙内五区新房成交量有所下跌，在经历持续两周周成交量均过2000套的‘好景’之后，高位回落，这不能说明市场供应有所乏力，而是购房者在新政之后开始逐渐恢复理性。随着选择增多，部分人并没有那么急切定槌。与此同时，新政确实提高了购房门槛，使得少数人目前不具备购房资格，而且剔除了部分炒房者。在这些因素的作用下，买房的人减少了，周成交量出现下滑。”某业内人士分析到。

长沙内五区供应

据湖南中原数据平台显示，上周（7.22-7.28）长沙内五区新增商品住宅1446套、19.16万方，供应套数、面积环比分别上涨32%、47%。上周，鑫远悦城、北辰中央公园、明昇壹城、恒泰湘壹府、建发央著等多个楼盘获批预售证，相继启动认筹，好不热闹。同时，一直盛传星沙即将供应大量新房，像备受关注的华润置地广场、深业喜汇、保利香槟国际等，尽管“犹抱琵琶半遮面”，但终究“千呼万唤始出来”，大批“土著”和“铁刚”的狂欢已在路上。

【动态】

湖南出台11条举措打击投机炒房

7月23日，湖南省住房和城乡建设厅印发《关于进一步稳定房地产市场的通知》（湘建房〔2018〕139号）(以下简称“湘十一条”)，出台楼市分类调控、区域联动调控、因地制宜推进棚改货币化安置、打击炒房、严格新房销售管理等11条举措，要求自即日起施行。

《湖南省物业管理条例》明年1月1日施行

7月26日，省十三届人大常委会举行首场新闻发布会，就《湖南省物业管理条例》（以下简称《条例》）的多方面问题答记者问，省人大法制委员会副主任委员曾东楼介绍，《条例》对物业管理区域内的禁止行为作出了详细规定。

《条例》中对物业管理区域内的禁止行为作出了详细规定，主要是现实中比较常见、危害较大、问题较为突出的一些行为，比如改变房屋的承重结构、擅自将住宅改变为经营性用房、侵占屋顶或地面架空层等公用部位、高空抛物、违规停放车辆、违规饲养动物等。

对违反禁止性规定的，物业服务企业、业主委员会应当及时予以劝阻和制止。劝阻、制止无效的，应当及时报告有关行政主管部门，有关行政主管部门应当依法处理。

【土地】

中签！五矿地产“摇中”开福区双限地限价9200元/㎡

7月23日，开福区[2018]长沙市040号“双限地”通过现场摇号，决出得主。据悉，五矿地产湖南开发有限公司、湖南梦想置业开发有限公司、长沙创润房地产有限公司3家企业参加了现场摇号。最终由五矿地产湖南开发有限公司收入囊中，该地块挂牌出让最高限价131300万元，限定住房销售价格9200元/平方米（不包括精装修价格）。

【开盘】

上周末长沙5项目开盘雨花纯新盘推153-258平住宅

据凤凰网房产不完全统计，上周末（2018.7.27-2018.7.29）长沙楼市有5项目开盘，分别为北辰三角洲、晟领国际、恒泰湘壹府、建发央著和建发央玺。其中建发央玺为纯新盘，位于雨花区韶山中路与黄土岭路的西南角，项目首次开盘推出153-258平毛坯房源，均为大户型，较适合改善置业者。

上周末开福区2项目开盘，为北辰三角洲和恒泰湘壹府，北辰三角洲新推103-142平住宅，共936套；恒泰湘壹府新推76-93平房源。晟领国际刚需房源已开盘，位于天心区，本次开盘新推二期21号栋167平非刚需房源；建发央著刚需房源已于7月25日开盘，本次开盘房源为刚需开盘剩余房源及非刚需房源。另外，湘江壹号、明昇壹城、北辰中央公园等项目也有房源已获批预售证，预计将于近期开盘。

【400来电】

新华联铜官窑古镇重回排行榜望城区最受关注

来源：凤凰网房产

据凤凰网房产统计，上周长沙400来电量最多的5个楼盘分别为新华联铜官窑古镇、鑫苑芙蓉鑫家、克拉美丽山庄、明发国际城和北辰三角洲，其中，四个楼盘有房在售，一个楼盘处于待售状态。

新华联铜官窑古镇在售4号栋84-91平公寓，均价9500-11000元/平；鑫苑芙蓉鑫家目前在售商铺，户型面积为25-100平，价格约30000-40000元/平；北辰三角洲C2区2号栋、3号栋和9号栋已于7月27日开盘，新推936套103-142平三房四房，均价11000-12000元/平；明发国际城目前已无房源在售，另在售奥莱商业中心A座公寓，面积为38-53平，均价7900-8500元/平；克拉美丽山庄后期将推15号栋110平、140平，开盘时间待定。

上周，多个楼盘“喜提”预售证，而且“不约而同”地启动认筹。27日，就有4个楼盘在积极开门揽客，认筹现场不再像之前那么热闹，长龙大队逐渐消失，楼市已经呈现出从“卖方市场”向“买方市场”转换的趋势和特征，这对购房者来说，是好事。