“限房价、竞地价、竞自持”，善林金融：开发商变身大房东

6月14日，一宗位于丰台区三环外的地块以28.6亿元成交。此地建成后，将供应近500套可销售房源。

“这是一处限房价竞地价的地块。”善林金融表示，按照土地出让要求，这宗建成后包括住宅、文化设施、基础教育设施等的土地，未来供应的商品住房销售均价将不超过66555元/平方米，且最高销售单价不得超过69883元/平方米。善林金融还注意到，同一时间，另外有几宗地块挂出，其中距离市中心最近的一宗地块在西南二环外，未来供应的商品住房销售均价不得超过79459元/平方米。

“这些地块均位于二环外、三环外和四环外，是挨着地铁、公园和商务区的好地段。”善林金融分析，因为独特的地理位置，才被拿出来当做“限房价竞地价”的房源。

善林金融表示，这不是北京首批限房价竞地价地块。善林金融发现，2016年，北京市商品住宅用地出现“限房价、竞地价、竞自持”地块，此地块供应房源可以按照限价直接销售，如果在价格竞到封顶价之后，开发商也可转为自持的房源。自持房源企业持有年限为70年，不得对外销售，单次租期最长10年。

善林金融介绍，去年北京市首批“限房价竞地价”拍出，万科以50亿竞得海淀永丰18号地块，万科住总联合体59亿竞得海淀永丰19号地块，中铁36.75亿元竞得大兴黄村21号地块。这三宗地块由开发商100%自持。善林金融称，“只租不卖，开发商成了大房东”。

善林金融表示，这些限价销售的房源，实际属于介于自住房、纯商品房价格之间的房，对有一定支付能力的家庭来说，多了一种购房选择。

除了“限房价竞地价”房源之外，今年以来，本市已成交的自住房面积达到91万平方米，正在交易的土地也将供应25万平方米的自住房。