长沙土地市场回暖，12月将迎拍地小高潮

10月以来，长沙土地市场回暖趋势明显。“某种程度上，土地市场是楼市的‘晴雨表’。”长沙市土地拍卖有限公司一位相关负责人说。资料图片

11月30日，长沙一级土地交易市场再次迎来一宗土地溢价成交——经过7家开发商、122轮竞价之后，广东美的置业有限公司以7.2098亿元的成交价，最终将一块位于天心区大托镇的住宅用地收入囊中，溢价率120.23%，折合楼面价4476.8元/㎡。

事实上，自今年10月份以来，长沙土地市场回暖趋势明显。而在年度土地市场即将收官的12月，一轮拍地小高潮即将到来。

11月以来商业住宅用地溢价频频

近2个月以来，长沙土地市场一扫此前平淡基调，亮点频出——先是9月30日，浙江中天以18.3亿元的价格在雨花区圭塘板块拿下一宗商业住宅地块，刷新了年度楼面地价最高记录;随后的11月1日，中山路小吴门一商住地块也引来多家开发商争抢，最终湘江宾腾以5.1亿元拿到了使用权;紧接着11月22日，梅溪湖B-39的纯住宅地块更是以20家地产商举牌、114轮竞价、楼面价9240.8元/㎡的记录，奏响了年度长沙土地市场的最强音。

总体来看，尤其是进入11月以来，长沙土地市场复苏迹象明显，不仅商业住宅用地开始逐渐恢复主导地位，而且溢价频频。

“某种程度上，土地市场是楼市‘晴雨表’。土地市场的活跃与否，直接折射了各方对楼市走势的期望与信心指数。”长沙市土地拍卖有限公司一位相关负责人说。

最终成交价为7.2098亿元

据长沙市国土资源网上交易系统显示，11月30日高溢价率成交的此宗用地位于天心区大托镇先锋村，出让面积为64418.47㎡，容积率≤2.5，规划用途为纯住宅用地，土地原归属于湖南外贸职业学院。挂牌起始价3.27亿元，最终成交价7.2098亿元，溢价率120.2%。

从地图上来看，这宗住宅用地东临中意一路，北靠长沙绕城高速，且临近地铁1号线大托站，地块周边楼盘众多。此外，地块距离先锋小学、湘府中学、长沙理工大学、友阿奥特莱斯较近，区位优势较佳。

查询公开信息可知，广东美的置业有限公司系美的控股下属重要成员企业，是一家以房地产开发为主，涉足高端住宅、精品写字楼、五星级酒店等领域的综合性现代化企业，此次天心区拿地系美的置业首次进军长沙。

潇湘晨报记者 戴丹